Luxussanierte EG-Wohnung mit Garten und Sonnenterrasse, ruhige Lage unterhalb Festspielhaus!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 85 m²
Nutzfläche ca.: 15 m²
Objektart: Erdgeschosswohnung
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 289.000 EUR
Nebenkosten: 208 EUR

Objektbeschreibung

Luxussanierte EG-Wohnung mit Garten und Sonnenterrasse, ruhige Lage unterhalb Festspielhaus.

In einer ruhigen, wenig befahrenen Straße am Festspielhügel befindet sich die Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Vier-Familien-Hauses.

Ein südlich ausgerichteter Garten mit ca. 80 m² Größe und sonniger Terrasse gehört zur Wohnung.

Das Ensemble besteht insgesamt aus drei Häusern mit je vier Eigentumswohnungen, die im Jahre 1964 errichtet wurden und gemeinsam verwaltet werden.

Von außen unauffällig, zeigt sich die Wohnung selbst in allen Bereichen luxussaniert, sodass man sich hier eher wie in einem Neubau oder Luxushotel fühlt.

Zur Aufteilung:

Auf der rechten Seite liegt das großzügig geschnittene Kinderzimmer mit ca. 12,45 m² und Südausrichtung.

Danach folgt ebenfalls auf der rechten Seite das große, offen geschnittene Wohnzimmer mit ca. 21,31 m², bestehend aus Essbereich und angrenzendem Wohnbereich. Große Fensterflächen Richtung Süden erzeugen eine helle Atmosphäre. Man blickt in den eigenen Garten mit viel Grün.

Die großzügige Terrasse lädt im Sommer zum Frühstück im Freien ein. Viel Grün in direkter Umgebung und die südliche Ausrichtung gefallen auf Anhieb - für Kinder ideal zum Spielen, Erwachsene können hier ausgiebige Grillpartys feiern.

Am Ende des Flures liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 16,35 m². Durch die Größe ist es ideal geeignet, neben dem Bett und dem Schrank einen kleinen Arbeits- oder Computerbereich einzurichten. Durch die Lage an der Giebelseite sind Fenster auf zwei Raumseiten möglich, zudem hat man keine angrenzenden Nachbarwohnungen - einfach klasse.

Die Küche ergänzt den Grundriss und verwöhnt den Bewohner mit einer modernen Küchenzeile. Auch hier wurde in allen Bereichen Hand angelegt.

Großes Lob an die Eigentümer für die stilvolle Instandsetzung der Wohnung.

Ausstattung

In den Jahren 2014/2015 erhielt die Wohnung eine Kernsanierung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, bis ins Detail wurde hier Wert auf hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild im Stile eines Luxusresorts gelegt.

In der kompletten Wohnung befindet sich einheitlich hochwertiger, italienischer Fliesenboden. Die Küche und das Bad sind von Grund auf saniert, mit neuen Fliesen und komplett neuer Ausstattung.

Weiße, neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Fliegengittern und weißen Fensterbrettern sowie neuen Außenrollos sind einheitlich verbaut.

Die Fronten der Küchenzeile mit Backofen, sehr schickem Dunstabzug, Induktions-Kochfeld und integrierter Spülmaschine passen optisch zum Fußboden. Milchglasoberflächen wirken hochwertig, Edelstahlgriffe und klare Formen modern.

Dimmbare LED-Unterbeleuchtung und LED-Sockelleuchten sorgen für indirekte, moderne Lichtverhältnisse.

Neue, weiße Flach-Heizkörper sind in der kompletten Wohnung eingebaut, ebenso weiße und glattflächige Innentüren.

Das gesamte Stromsystem inkl. Sicherungskasten, Leitungen, Lichtschaltern und Steckdosen wurde erneuert. Zahlreiche Steckdosen sind ein Ergebnis dieser Arbeit.

Die Innenwände sind mit Feinputz neu glatt verputzt und weiß gestrichen, sodass man hier in gehobener Ausstattung in Kürze selbst direkt einziehen oder hochwertig vermieten kann. Dass hier nicht geraucht wird, versteht sich von selbst.

Einmalig ist die farbliche Abstimmung und lichttechnische Ausgestaltung des Interieurs. Sämtliche Decken sind mit glatt-weißen und klaren Formen leicht abgehängt, sodass die Umrandungen dezent mit LED-Leisten beleuchtet werden können.

Verschiedene Farben sind per Fernsteuerung anwählbar - der Effekt mit der indirekten, dezenten Beleuchtung ist fantastisch und erzeugt ein futuristisch-gemütliches Wohngefühl. Ergänzt wird die Lichttechnik durch LED-Spots, die separat zu schalten sind.

Im Wohnzimmer sorgen diverse Wandelemente mit dreidimensionalen Formen und weiteren LED-Spots sowie Glasböden für ein Highlight, dazwischen ist der Flachbildfernseher schwenkbar montiert.

Lage

Die Lage am Fuße des Festspielhügels ist von sehr geringem Verkehrsaufkommen geprägt, hier fahren praktisch nur Anwohner im Schritttempo vorbei.

Südlich genießt man viel Ruhe und Privatsphäre im eigenen Garten mit kleinen, immergrünen Hecken und einer hochwertig angelegten Terrasse mit frostsicherem Fundament. Ein kleines Türchen Richtung Giebelseite des Hauses erlaubt den Zugang zur Wohnung direkt über den Garten bzw. die Terrassentür.

Ein moderner Supermarkt in der Gravenreuther Straße sowie weitere beliebte Einkaufsmöglichkeiten z.B. auf dem ehemaligen Gelände der Spinnerei sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ins Stadtzentrum gelangt man ebenso mit dem Fahrrad über die Gravenreuther Straße in wenigen Minuten. Das Bayreuther Festspielhaus, die Auffahrt zum Festspielhaus und der Festspielpark liegen in Laufnähe, ebenso hochwertige Restaurants und die nächste Bushaltestelle.

Sonstiges

Ein Außenstellplatz für die Bewohner des Hauses wird von den jetzigen Eigentümern regelmäßig genutzt, direkt zur Wohnung gehört dieser Stellplatz allerdings nicht. Weitere Fahrzeuge können auf der Straße abgestellt werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Keller, ein Fahrradkeller mit Außentreppe ergänzt den Gemeinschaftsbereich.

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 147 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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