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Liebevoll saniertes Sandsteinhaus mit ca. 200m² Wohnfläche, Familienküche und Fußbodenheizung!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 310 m²
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 200 m²
Nutzfläche ca.: 15 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 3
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Liebevoll saniertes Sandsteinhaus mit ca. 200m² Wohnfläche auf drei Etagen in Muckenreuth/Neudrossenfeld.

Schon von außen zeigt die fachmännisch aufgearbeitete Fassade mit den erhaltenen Sandsteinelementen die Liebe zum Detail, welche die Renovierung des Hauses prägt.

Bis zur Geschossdecke des Erdgeschosses ist im vorderen Bereich sichtbares Sandsteinmauerwerk, ebenso wirken die Einfassungen der Fenster im 1.OG und die Ecken des Hauses aus versetztem Sandstein als Kontrast zum hell beige gestrichenen Putz.

Passend zum Charakter des Hauses sind 1994 doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen eingebaut worden, deren Holzrahmen frisch überarbeitet sind - die Balkonüberdachung, der Carport sowie der Gartenzaun zeigen sich stimmig im gleichen Farbton.

Zur Aufteilung des Hauses:

Im Erdgeschoss führt im Flurbereich eine Holztreppe ins 1.OG, links liegt die Küche mit Zugang zur großen Sonnenterrasse - durch breite, bodentiefe Glastüren kommt viel Licht herein.

Auf der rechten Seite gelangt man in das Wohnzimmer, in welchem zentral der Schwedenofen steht. Durch die zahlreichen Fenster, sichtbare Holzbalken an der Decke und die hellen Massivholztüren entsteht eine gemütliche und freundliche Atmosphäre. Weiterhin liegen auf der Etage das Bad in hellen, zeitlosen Farbtönen mit Dusche sowie der Heizungsraum.

Das 1. Obergeschoss bietet Platz für vier großzügige Kinder-/Schlaf-/ oder Arbeitszimmer mit günstigem Schnitt. Ein weiteres Bad mit Dusche, welches ebenfalls in zeitlosem Weiß mit Zierelementen gehalten ist, ergänzt die Etage.

Im Dachgeschoss mit teilweise sichtbar verlaufenden, überarbeiteten Dachbalken stehen noch zwei große Zimmer sowie ein drittes Bad mit Badewanne und hölzernem Waschtisch zur Verfügung, welches in edlem Beigeton gehalten ist.

Insgesamt bietet das Haus viel Wohnraum auf drei voll ausgebauten Stockwerken - ideal, um für die Familie Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen oder den eigenen Arbeitsbereich im repräsentativen Haus zu integrieren.

Ausstattung

Die Ausstattung des in den 50´er Jahren wiederaufgebauten Hauses überzeugt nach der Sanierung aus dem Jahr 1994, zuletzt wurden 2014 einige Bereiche modernisiert.

Eine Zentralheizung mit modernen Heizkörpern versorgt das ganze Haus mit Wärme und Warmwasser über den zentralen Warmwasserspeicher - zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen bereit.

Im kompletten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung installiert, daher ist der Boden neutral gefliest. Die oberen Stockwerke sind mit hellem Laminatboden versehen.

Das massive Mauerwerk besteht im Untergeschoss aus Sandstein (außen, ca. 25cm dick), innen wurde nach einem Luftspalt mit 24cm Ziegelmauerwerk aufgemauert. Im oberen Bereich besteht das Mauerwerk außen aus Ziegelstein, innen sind Ytong Steine zur Isolierung verbaut.

Bei der Sanierung wurde neben energietechnischen Aspekten Wert auf die Erhaltung der Optik mit der Sandsteinfassade gelegt, das Dach ist ebenfalls gedämmt.

Sämtliche Massivholz-Innentüren sind - wiederum passend zu den Fenstern - aufwendig restauriert und zeigen sich nun im Natur-Holzfarbton. Auch die Geschosstreppen sind aus hellem Holz.

Das Haus steht innen wie außen sehr gepflegt da, hier wurde mit Überlegung und Blick auf Details liebevoll saniert - das Ergebnis ist ein warmes Ambiente, das sich auch mit einer modernen Ausstattung gut kombinieren lässt.

In den einzelnen Zimmern gefällt der Kontrast zwischen alten, überarbeiteten Holzelementen und modernem, glatten Putz - weiß gestrichen. Passend dazu sind durch die Modernisierung des Stromnetzes zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter - ebenfalls in reinweiß vorhanden.

Als besonderes Highlight im Erdgeschoss ließe sich die Terrasse jederzeit zum Wintergarten umrüsten, sämtliche Überlegungen dazu wurden beim Aufbau bereits berücksichtigt.

Lage

Neudrossenfeld liegt zwischen den beiden Städten Bayreuth und Kulmbach an der B85. Nach Bayreuth sind ca.11 km, nach Kulmbach ca.10 km. Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (A70 Richtung Bamberg bzw. Bayreuth mit Anschluss an die A9).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule und der Kindergarten befinden sich in Neudrossenfeld, ebenso das Schloss Neudrossenfeld. Eine Busverbindung nach Bayreuth bzw. Kulmbach ist nur wenige Meter entfernt.

Die Lage des Hauses selbst zeichnet sich durch viel Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Sonstiges

Zum Haus gehört ein Garten mit ca. 310m² sowie zwei Carportstellplätze.

Hinter dem Haus steht ein Geräteschuppen, neben dem Carport liegt der Zugang zum Felsenkeller, der sich z.B. zum Lagern von kühlen Getränken im Sommer gut nutzen lässt.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 181.7 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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