| Grunddaten | |
|---|---|
| Grundstücksfläche ca.: | 221 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche ca.: | 85 m² |
| Haustyp: | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Etagenzahl: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer : | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Garage/ Stellplatz: | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 1 |
| Keller: | nein |
| Gäste-WC: | nein |
| Barrierefrei: | nein |
| Denkmalschutzobjekt: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 1990 |
| Objektzustand: | Renovierungsbedürftig |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 1921 |
| Heizungsart: | Ofenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieausweis: | ja |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Ab dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 416.5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Kosten | |
|---|---|
| Provisionshöhe: | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis: | 48.000 EUR |
Objektbeschreibung
Kleines Häuschen mitten in Goldkronach sucht Handwerker zur Totalsanierung.
Weit zurückversetzt steht das kleine Häuschen mit ca. 65m² Wohn-/Nutzfläche auf dem ca. 221 m² großen Grundstück mit direkter Zufahrt zur Bayreuther Straße in Goldkronach.
Die Grundstücksfläche im vorderen Bereich erlaubt neben der Möglichkeit, das Auto abzustellen auch den Ausbau mit einer Terrasse oder die Anlage eines Beeren-/Gemüsegartens.
Das ca. 1921 errichtete Haus ist in Massivbauweise ausgeführt, in den 90´er Jahren wurde das Dach erneuert, weiße Kunststofffenster und eine neue Haustür wurden vor einigen Jahren installiert.
Ansonsten ist das Haus in allen weiteren Bereichen stark sanierungsbedürftig, sodass sich z.B. ein handwerklich begabter Mensch gerne austoben darf.
Bereits im Haus liegt die Gasleitung, sodass davon ausgehend Heizung & Warmwasser gebaut werden könnte. Durch die zwei Kamine wäre auch der Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmer denkbar.
Im Obergeschoss ist die Deckenhöhe leicht eingeschränkt, was mit der Öffnung des Daches bis unter den First sicherlich verbessert werden könnte.
Insgesamt bietet das Objekt viel Potenzial, da man es vergleichsweise günstig erwerben und nach einer erfolgten Sanierung ein Einfamilienhäuschen im Zentrum Goldkronachs sein Eigen nennen kann.
Ausstattung
Die Ausstattung ist in allen Bereichen sanierungsbedürftig, sodass es keiner ausführlichen Beschreibung der vorhandenen Ausstattung bedarf.
Lage
Goldkronach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Fuße des Fichtelgebirges, nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth und ist an das überregionale Busnetz angeschlossen. Bis zum Hauptbahnhof nach Bayreuth sind es 12 Kilometer.
Das Haus steht in zentraler Lage und gepflegter Nachbarschaft etwas zurückversetzt von der Hauptstraße.
Goldkronach ist nur wenige Autominuten von Bayreuth entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Zentrum der Stadt.
Ärzte, Apotheken und zahlreiche Handwerksbetriebe sind außerdem in Goldkronach zu finden.
Die Autobahn A9 ist günstig zu erreichen, damit ist eine zügige Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.
Sonstiges
Autos können vom Bewohner direkt vor dem Haus abgestellt werden.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann ich keine Haftung übernehmen.
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 416.5 kWh/(m²*a)
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