verkauft

Kleines Einfamilienhaus mit fantastischem Garten in ruhiger Lage am Roten Hügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 713 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 100 m²
Nutzfläche ca.: 60 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 396.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Kleines Einfamilienhaus mit fantastischem Garten in ruhiger Lage am Roten Hügel.

Das ca. im Jahre 1935 errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit Garagenanbau inklusive Wintergarten befindet sich in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und attraktivem Ausblick ins Grüne.

Ein fantastischer Garten mit Gartenteich und Terrassenbereich hinter dem Haus ist für Kinder ideal zum Spielen geeignet, hier genießt man viel Ruhe und Privatsphäre.

Zum Schnitt der Immobilie:

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Gäste-WC zur zentralen Diele.

Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² Größe wirkt hell und liegt im Süden. Die Küche ist separat angeordnet und könnte mit Hilfe eines Mauerdurchbruchs an das Wohnzimmer angeschlossen werden, sodass eine offene Wohnatmosphäre entsteht.

Schließlich ergänzt der ca. in den 80´er Jahren angebaute, unbeheizte Wintergarten mit Zugang in den Garten die EG-Ebene.

Eine gut erhaltene Holztreppe führt in das ausgebaute Obergeschoss.

Hier stehen insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer mit zwischen ca. 8 m² und 14 m² bereit. Das Bad mit Badewanne und Fenster ergänzt die Etage. Ein ausgebauter Spitzboden mit Einschubtreppe ist darüber angeordnet.

Der Garagen- Wintergartenanbau mit derzeit leerstehendem Dachboden könnte sicherlich vom OG erschlossen werden, sodass weiterer Wohnraum im Dachboden des Anbaus geschaffen werden könnte, der das Obergeschoss erweitert.

Voll unterkellert bietet das Haus neben der Öl-Zentralheizung einige Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie einen Waschraum. Durch die Außentreppe entsteht ein zweiter Kellerzugang.

Insgesamt ist das Haus renovierungs-/sanierungsbedürftig. Einige Bauteile könnten dabei möglicherweise übernommen werden, die Bereiche Heizung, Strom, Wasser sowie das Interieur sind sicherlich mindestens zu erneuern. Weitere energiesparende Maßnahmen würden bei einer Sanierung sinnvollerweise umgesetzt werden.

Auch ein Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau wäre aufgrund der guten Lage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in direkter Umgebung sicher eine Überlegung wert.

Ausstattung

Die Ausstattung der in Massivbauweise errichteten Immobilie ist derzeit einfach.

Eine Öl-Zentralheizung ist Ende der 60´er Jahre eingebaut worden, welche Zentralheizkörper mit Wärme versorgt.

Positiv fallen die ca. im Jahre 2000 erneuerten weißen Kunststofffenster auf, die mit Außenrollos ausgestattet sind und zeitgemäß wirken.

Die Außenbereiche sind attraktiv angelegt, hier können natürlich eigene Ideen umgesetzt werden.

Lage

Am Roten Hügel gelegen, überzeugt die Lage mit viel Ruhe, stimmiger Umgebung und Stadtbusanbindung.

In wenigen Minuten erreicht man das Bayreuther Klinikum zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die Strecken ins Zentrum und zum Spinnereipark sind in wenigen Minuten zurückgelegt.

Zum Spazierengehen sind die benachbarten Wald- Wiesenregionen ideal geeignet.

Sonstiges

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

{"thermalCharacteristic":"396.3","energytype":"Endenergiebedarf","hasEnergyClass":true,"energyCertificateCreationDate":"FROM_01_MAY_2014"}

Endenergiebedarf dieses Gebäudes 396.3 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"95445 Bayreuth","lat":49.9517152,"lng":11.5608931,"zoom":14}