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Großzügiges & Kinderfreundliches Wohnen im Neubauviertel Bindlacher Berg, riesige Südterrasse!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 582 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 185 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 5
Anzahl Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Keller: nein
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Objektzustand: Gepflegt
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Sehr großzügig geschnittenes, modernes Einfamilienhaus im Neubauviertel Bindlacher Berg. Das Haus wurde von einem Architekturbüro aus der Bayreuther Umgebung geplant und im Jahr 2002 fertiggestellt.

Die Lage ist aufgrund der verkehrsberuhigten Straßen und der netten, kinderfreundlichen Nachbarschaft ideal für Familien mit Kindern.

Durch einen möglichen separaten Eingang direkt ins 1. OG (über eine Stahltreppe Nähe Haustür) lassen sich auch zwei unabhängige Wohneinheiten (EG und 1.OG) realisieren.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum, ein nach Süden und Westen ausgerichteter, offener Ess- und Wohnbereich (mit Kaminofen) sowie eine geräumige Küche mit separater Speisekammer und das Gäste-WC.

Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang kann ideal als Gästebereich oder Kinderzimmer genutzt werden, da der Zugang direkt über den Eingangsbereich erfolgt.

Große, bodentiefe Fenster lassen ein lichtdurchflutetes, entspanntes Wohngefühl entstehen, über drei Glasdoppeltüren (alle zum Öffnen) gelangt man nach draußen. Das komplette Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der Südseite befindet sich die riesige, teils überdachte Sonnenterrasse. Vom Wohn- und Gästezimmer ist diese erreichbar.

In den 1. Stock gelangt man über ein ebenfalls großzügig bemessenes Treppenhaus. Dort ist das Hauptbad (mit Fußbodenheizung!), sehr luxuriös ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Glasdusche, Whirlpool und bodentiefem Fenster. Das Stockwerk wird durch eine Galerie und drei weitere Zimmer ergänzt, auf der Südseite befindet sich ein großer überdachter Balkon.

Wer noch mehr Platz benötigt, kann den Raum über der Garage als viertes vollwertiges Zimmer ausbauen, alle Anschlüsse, Dämmung, etc. sind vorhanden.

Ausstattung

Das in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 24 cm starken Außenwänden mit 12 cm Wärmedämmsystem und Betongeschossdecken. Das Dach ist ebenfalls gedämmt. Die Raumhöhe beträgt im EG 2,49 m, im 1. OG 2,42 m.

Weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien sind sehr energieeffizient. Das Erdgeschoss ist hell gefliest (große, quadratische Fliesen), im 1. OG wurden Laminatböden verlegt. Die Wände sind von innen verputzt, eine Drainage wurde im Außenbereich installiert. Im gesamten 1.OG sind bodentiefe Glasfenster, bzw. Glastüren verbaut.

Für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten sind im EG bereits Anschlüsse (unsichtbar) für ein Hauptbad vorgesehen. Auch die Nachrüstung einer Solaranlage zur Warmwassergewinnung ist berücksichtigt worden.

Lage

Bindlach, Einheitsgemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern unmittelbar nördlich der Stadt Bayreuth gelegen, zahlreiche Betriebe verschiedener Wirtschaftsbereiche.

Der Ortsteil Bindlacher Berg entstand als Wohn- und Gewerbequartier durch Umwandlung eines U.S. - Kasernengeländes ab 1998.

Seitdem hat sich das Viertel vor allem wegen der kinderfreundlichen Atmosphäre bei zahlreichen Familien als Wunschwohnort etabliert.

Es befinden sich: Teilgrundschule und Kindergarten in der Schneebergstraße, Hauptschule in Bindlach (Schulbusverkehr). Versorgung des täglichen und mittelfristigen Bedarfs im Hauptort Bindlach (ca. 2 km entfernt). Verkaufsstelle für Backwaren am Kindergarten (Entfernung ca. 350 m), ebenso ein Bowlingcenter und eine Kleingastronomie. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Ortsbeginn. Zum Spazierengehen oder Biken ebenfalls die optimale Umgebung!

Sonstiges

Die Gas-Brennwertheizung ist im Dachboden untergebracht, der als Abstellkammer genug Raum bietet. Eine Doppelgarage mit Industriebodenbeschichtung und Elektro-Sektionaltor vervollständigt das Objekt. Davor haben zwei weitere Fahrzeuge Platz. Im Anschluss an die Garage steht ein Gartenhaus zur Holzlagerung und für Gartengeräte zur Verfügung.

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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