Interessante Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Roten Hügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 79.94 m²
Nutzfläche ca.: 10 m²
Objektart: Hochparterre
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99.9 kWh/(m²*a)
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 162.000 EUR
Mieteinnahmen pro Monat: 406 EUR
Nebenkosten: 223 EUR

Objektbeschreibung

Interessante Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Roten Hügel.

Die Wohnung mit ca. 79,94 m² liegt im Erdgeschoss, Hochparterre einer in den späten 80´er Jahren errichteten, attraktiven Wohnanlage am Roten Hügel.

Überzeugend ist der Grundriss mit zentral angeordneter Diele und ringsherum separat zu betretenden Zimmern.

Das Wohnzimmer mit Balkon befindet sich auf der linken Seite. Großzügige Verglasungen Richtung Balkon lassen viel Licht herein. Der überdachte Balkon ist westlich ausgerichtet.

An das Wohnzimmer grenzt im Uhrzeigersinn die Küche, die mit einem Fenster auf der Giebelseite des Hauses ausgestattet ist und genug Platz für einen Essbereich bietet.

Schließlich folgt das Schlafzimmer mit zwei Fenstern und großzügigen Platzverhältnissen.

Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss überzeugt das Bad. Mit Fenster ausgestattet, ist es hier hell und man kann gut lüften.

Das Farbschema in leichtem Beigeton ist typisch für die 80´er Jahre.

Schließlich ergänzt das Kinderzimmer den Grundriss. Eine Garderobennische und eine Abstellnische im Dielenbereich sind sehr praktisch.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit hellem Laminatboden, der im Jahr 2008 erneuert wurde und weißen Kunststofffenstern.

Innentüren in dunkler Holzfarbe und das in Beigetönen dreiviertelhoch geflieste Bad hinterlassen einen gepflegten Eindruck.

Im Bad ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Lage

Ruhige, erhöhte Lage am Roten Hügel, in der Nähe des Klinikums Bayreuth.

Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe, mit dem Fahrrad erreicht man den Marktplatz über den Sendelbachradweg in wenigen Minuten.

Der Uniradweg stellt eine direkte, ebene Verbindung zur Bayreuther Universität her, ebenso gelangt man zügig zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten.

Vom Balkon genießt man viel Abstand zur Nachbarbebauung und eine sonnige Westseite.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. In der Anlage gibt es eine Mietpreis- und Sozialbindung, über genauere Einzelheiten dazu informiere ich Sie gerne.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die attraktive Wohnanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

Ein Hausmeisterservice übernimmt alle am Haus anfallenden Reinigungs- und Wartungsarbeiten.

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung versehen und daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann ich keine Haftung übernehmen.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 99.9 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Karte
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