| Grunddaten | |
|---|---|
| Zimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 32 m² |
| Nutzfläche ca.: | 5 m² |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Etage: | 4 |
| Etagenzahl: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Garage/ Stellplatz: | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 1 |
| Balkon/ Terrasse: | ja |
| Keller: | ja |
| Personenaufzug: | ja |
| Einbauküche: | ja |
| Garten/ -mitbenutzung: | nein |
| Gäste-WC: | nein |
| Barrierefrei: | nein |
| Denkmalschutzobjekt: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 1985 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Fernwärme |
| Energieausweis: | ja |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Ab dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 75.9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Kosten | |
|---|---|
| Provisionshöhe: | 4,76 % (inkl.MwSt.) |
| Kaufpreis: | 67.000 EUR |
| Mieteinnahmen pro Monat: | 280 EUR |
| Nebenkosten: | 121 EUR |
Objektbeschreibung
Ideales Investment: 1-Zimmer-Apartment im Stadtzentrum, 4.OG mit Balkon und Fernblick.
Die gepflegte Wohnanlage steht in der Rosestraße im Bayreuther Zentrum. Vom 4. Obergeschoss aus, welches mit dem Aufzug bequem zu erreichen ist, genießt man den Blick ins Grün der vor dem Haus stehenden Bäume.
Der Schnitt der Wohnung überzeugt mit dem großen Wohnbereich, der direkten Balkonzugang bietet.
Die vom Vermieter 2013 erneuerte Einbauküche ist durch eine Bar vom Wohnbereich separiert, sodass zwei Bereiche entstehen.
Auch als Frühstücksplatz ist die Bar ideal geeignet.
Die moderne Küchenzeile selbst in hellem Grauton ist mit sämtlichen Elektrogeräten und Ceran-Kochfeld ausgestattet.
Ein kleiner Flur führt von der Eingangstür zum Wohnbereich, eine Garderobe findet hier Platz.
Vom Flur aus ist das innenliegende Bad zu erreichen.
Hier ist das hellbeige Farbschema der 80´er Jahre anzutreffen. Einige Fliesen wurden im Zuge von Reparaturarbeiten erneuert, sodass eine Komplettsanierung des Bades die Wohnung deutlich aufwerten würde.
Die Wohnung ist gut vermietet, gerne würde die zuverlässige Mieterin längerfristig in der Wohnung bleiben.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist modern und gepflegt. Laminatboden wurde 2013 neu einheitlich verlegt.
Weiße Kunststofffenster sind verbaut, der Balkon ist vor wenigen Jahren saniert worden und wirkt top modern.
Zur Wohnung gehört die 2013 komplett neu eingebaute Küchenzeile, auch die Fliesen der Rückwand und am Boden sind dabei erneuert worden. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Der Hauseingang und das Treppenhaus sind in gutem Zustand, der Aufzug mit LED-Beleuchtung ist vor einigen Jahren modernisiert worden.
Lage
Zentrale Bayreuther Stadtlage in der Rosestraße.
In Laufnähe befindet sich der Bayreuther Marktplatz, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarem Umfeld.
Somit ist die Wohnung immer wieder sehr gut zu vermieten.
Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz, der sich in einer Parkgarage direkt gegenüber der Wohnanlage befindet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 75.9 kWh/(m²*a)
- A+
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- G
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