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Ideale Kapitalanlage: Schicke 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und fantastischem Blick über Bayreuth!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 45.4 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Dachgeschoss
Etage: 2
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Keine Angabe
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Schicke 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Blick auf Bayreuth am Roten Hügel, ideal als Kapitalanlage.

Die modern geschnittene Wohnung im 2.OG/DG bietet durch einige Diagonalen im Grundriss eine aufgelockerte, gemütliche Wohnsituation. Herrlich ist der Ausblick über die Stadt Bayreuth vom Balkon aus.

Der zentrale Flur führt geradeaus ins große Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und Balkonzugang. Über die bodentiefe Glastür Richtung Balkon mit zusätzlichem Fenster kommt viel Licht herein.

Zur Linken befindet sich das Schlafzimmer mit zwei großen Dachfenstern, danach folgt das Bad.

Gegenüber steht dem Bewohner eine kleine Abstellkammer in der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von einem jungen Paar bewohnt.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit weißen Kunststofffenstern und zeitgemäßen Heizkörpern.

Eine einfache Küchenzeile ist im Wohnzimmer in einer Nische integriert und ermöglicht somit einen offenen Koch- Ess- und Wohnbereich.

Das innenliegende Bad mit Badewanne ist in hellem Beigeton gehalten, eine Waschmaschine hat hier Platz.

Der einheitlich verlegte Teppichboden sollte durch einen neuen Boden ersetzt werden, dann ist an der Wohnung alles wieder stimmig und zeitgemäß.

Lage

Die Lage am Roten Hügel überzeugt durch viel Ruhe auf der Balkonseite, zum Zentrum gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, ebenso ins Klinikum.

An das Wohnhaus grenzt ein Supermarkt an, sodass man zu Fuß einkaufen gehen kann. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Über eine Anpassung der Miete kann man sicherlich sprechen falls die Wohnung als Kapitalanlage erworben wird.

Durch den Hausmeisterservice fallen für den Bewohner keinerlei Arbeiten am Haus an.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 120 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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