verkauft

Ideale Kapitalanlage: Gut vermietete, top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Nähe Klinikum!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 65 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 2
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Duplex
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80.75 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Gut vermietete, top gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nähe Klinikum.

Die Einheit im 2.OG überzeugt mit offenem Schnitt und einer südlich ausgerichteten Loggia, welche Wohnzimmer und Schlafzimmer optisch erweitert. Bodentiefe Verglasungen mit Schiebetüren lassen viel Licht herein.

Vom zentralen Flur aus gelangt man auf der linken Seite in das Bad, danach folgen ein Abstellraum und das separat angeordnete WC.

Geradeaus gelangt man in das mit ca. 14,75m² große Schlafzimmer mit Loggiazugang.

Auf der rechten Seite liegt der gemütliche Wohn- Essbereich mit offener Küchenzeile. Der Küchenbereich wurde leicht erhöht, wodurch eine großzügige Atmosphäre im Wohnbereich entsteht.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatböden, die Innentüren sind in dunkler Holzoptik gehalten, die Türrahmen weiß gestrichen.

Halbhoch gefliest und in hellem Grau/Blauton zeigt sich das Bad mit Badewanne, welches mit weißen Sanitärgegenständen und Spiegelschrank durchaus zeitgemäß wirkt. Ein Waschmaschinenplatz ist praktisch.

Vor wenigen Jahren erneuerte, bodentiefe Fenster inkl. Schiebetür Richtung Loggia lassen Schlafzimmer und Wohnzimmer hell und offen wirken.

Insgesamt ist die Nichtraucherwohnung in sehr gepflegtem Zustand, auch das Wohnhaus vermittelt einen sauberen und attraktiven Eindruck.

Lage

Die Lage im zweiten Stock der Wohnanlage ist durch viel Ruhe und Nähe zum Zentrum sowie zum Klinikum Bayreuth gekennzeichnet.

Über den Sendelbachradweg gelangt man mit dem Fahrrad zügig ins Zentrum, der Uniradweg ist in kürze erreicht, welcher praktisch ohne Steigungen in wenigen Minuten direkt zur Universität Bayreuth führt.

Zufahrt und Begrünung der Anlage sind attraktiv gestaltet, sodass man hier entspannt wohnen kann.

Sonstiges

Die derzeitige Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben, über eine Anpassung der derzeitigen Kaltmiete i.H.v. 320,- Euro im Zuge des Verkaufes kann man gerne zusammen vorab sprechen, sodass eine gute Rendite gewährleistet ist.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 80.75 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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