Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung vermietet als Praxis im Bayreuther Zentrum!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Verkaufsfläche ca.: 76.61 m²
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Barrierefrei: nein
Nebenkosten: 200 EUR
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Laminat
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132.6 kWh/(m²*a)
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 189.000 EUR
Nebenkosten: 200 EUR

Objektbeschreibung

Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung, derzeit vermietet als Praxis im Bayreuther Zentrum.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1991 errichteten Wohnanlage. Eine gewerbliche Nutzung ist genehmigt und zur Zeit vorhanden, jederzeit kann die Wohnung nach Einbau eines Bades auch wieder als 3-Zimmer-Wohnung zu Wohnzwecken umgenutzt werden.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der guten Vermietung an eine zuverlässige Mieterin allerdings ideal geeignet.

Der Schnitt überzeugt, da alle Zimmer vom großzügigen Eingangsbereich separat zugänglich sind.

Auf der linken Seite befinden sich zunächst das Gäste-WC und ein Kinderzimmer mit ca. 11 m².

Geradeaus auf der Südseite gelangt man in das große Schlafzimmer mit ca. 19 m², daneben bietet das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² Größe und Gartenzugang eine moderne, freundliche Atmosphäre.

Bodentiefe Verglasungen mit Schiebetüren schaffen in den beiden Südzimmern helle Lichtverhältnisse und direkten Terrassen- /Gartenzugang, die von der Straße abgewandte Ausrichtung gefällt auf Anhieb.

Rechts wird der Grundriss durch die Küche mit angrenzender Speise-/Abstellkammer sowie durch das Bad ergänzt - dieses ist mit sämtlichen Anschlüssen versehen, aktuell jedoch aufgrund der gewerblichen Nutzung nicht realisiert worden.

Insgesamt hinterlässt die Wohnanlage aus den 90´er Jahren einen sehr gepflegten und modernen Eindruck. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Schnitt mit direktem Gartenzugang.

Wer als Kapitalanleger eine Immobilie mit einem sicheren, langfristigen Mieter sucht, hat bei diesem Objekt die besten Möglichkeiten, dies zu verwirklichen.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit einheitlich verlegtem, hellen Laminatboden und Innentüren in Holzoptik.

Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos wirken zeitgemäß, ebenso die weißen Heizkörper, welche über eine Gas-Zentralheizung versorgt werden.

Das Gäste-Bad in stilsicherem Weiß mit Fenster hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Insgesamt steht die Wohnanlage mit Vollwärmeschutz, rotem Ziegeldach und Titanzinkblechverkleidungen sehr solide und modern da, sodass der Zugang zur Wohnung und das Umfeld stimmig sind, hier kommt man gerne vorbei.

Lage

Vom Standort der Wohnung in der Erlanger Straße gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Zentrum.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist selbstverständlich gegeben, auch liegen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt.

Durch die Ausrichtung der Wohnung Richtung Süden, auf die straßenabgewandte Seite, entsteht ein gemütliches, ruhiges Wohngefühl im Stadtzentrum.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Am Haus sind vom Bewohner keinerlei Arbeiten auszuführen, ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung.

Im Keller stehen neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein Trockenraum und ein Waschraum mit Münzgeräten bereit.

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 132.6 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Karte
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