verkauft

Hochwertiges Einfamilienhaus in natürlicher Lage mit Kamin, neuen Fenstern und Luxusbad!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 1075 m²
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 250 m²
Nutzfläche ca.: 85 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Verfügbar ab: 01.11.2014
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Weidenberg-Waizenreuth mit viel Platz auf drei Stockwerken, Saunabereich, zwei Balkonen und Terrasse.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Windfang mit Gäste-WC in das Haus, danach öffnet sich der mit ca. 62 m² sehr großzügige Wohnraum mit integriertem Essbereich. Der zentrale Kamin wirkt als Raumteiler und erzeugt eine gemütliche Atmosphäre.

Die Küche mit hochwertiger Küchenzeile inkl. sämtlicher Elektrogeräte befindet sich in einem separaten Zimmer, was man bei häufigem Kochen zu schätzen weiß.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über einen kleinen Flur in ein weiteres Zimmer und zum Bad, somit lassen sich diese privaten Räume vom Wohnbereich, der sich als ideale Empfangsmöglichkeit für Gäste anbietet, unterteilen. Das Stockwerk wird durch ein weiteres WC mit Waschmöglichkeit sowie einen Abstellraum ergänzt.

Der große Erdgeschoss-Balkon mit fantastischem Fernblick auf umliegende Wiesen und Wälder umgibt das Haus und ist von zwei Hausseiten über Glastüren zugänglich.

Im ausgebauten Obergeschoss stehen zwei Zimmer z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, ein besonderes Highlight ist das große Studiozimmer mit eigenem Balkon und Glasfront. Zwischen den beiden Kinderzimmern liegt ein weiteres Bad mit Dusche.

Zwei weitere Wohnräume mit Terrassenzugang und ein drittes Bad befinden sich im voll ausgebauten Untergeschoss. Ergänzend findet man im Keller den Heizungsraum mit integrierter Werkstatt, den Hauswirtschaftsraum sowie einen großen Abstellraum.

Insgesamt steht das Haus sehr gepflegt da und wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen aufwendig modernisiert. Durch die großzügigen Platzverhältnisse eignet es sich ideal für Familien mit Kindern.

Ausstattung

Das gepflegte Haus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die regelmäßig erneuert wurde. Die Heizungstechnik stammt aus dem Jahr 2005, im Jahr 2010 ist das Dach farblich überarbeitet worden, im Außenbereich entstand die Natursteintreppe, die in den unteren Garten führt.

Zuletzt wurde 2012 in neue Fenster mit 3-fach-Verglasung im ganzen Haus investiert, ebenso haben Bad + WC im Erdgeschoss eine Kernsanierung erhalten, diese sind nun weiß gefliest, mit weißer Eckbadewanne und separater Dusche versehen - sehr elegant. Als Kontrast setzen eine "gemauerte" Wand und der LED-Spiegel edle Akzente.

Zur Ausstattung zählt weiterhin die attraktive Küchenzeile in U-Form. Elektrogeräte mit Edelstahloberflächen, ein extra großes Kochfeld sowie die integrierte Mikrowelle lassen kaum Wünsche offen. Von hoher Qualität ist die massive Arbeitsplatte, die Küchenmöbel in heller Holzoptik haben Edelstahlgriffe.

2011 wurden im Obergeschoss Korkböden eingebaut. Sie lassen die Kinderzimmer freundlich wirken und erzeugen eine warmes Wohngefühl.

Der Garten ist mit einigen Bäumen und Büschen bepflanzt und ideal zum Spielen und Entspannen geeignet. Vor dem Haus steht eine Doppelgarage mit Elektroantrieben für beide Tore, darunter befindet sich der Öltank.

Lage

Umgeben von Wiesen und Wäldern zeigt sich die Lage natürlich. In Kürze gelangt man nach Weidenberg, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Bayreuth ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Das Haus steht in gepflegter, moderner Umgebung mit anderen Einfamilienhäusern.

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt am Fuße des Fichtelgebirges.

Nach Bayreuth sind es ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit. In Weidenberg selbst befinden sich diverse Supermärkte und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Auto- und Möbelhäuser, ein Eisenbahnanschluss nach Bayreuth und Busverbindungen.

3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, eine Sonderschule für lernbehinderte Kinder, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte runden das Angebot ab. Auch sind in Weidenberg verschiedene Gastronomiebetriebe ansässig (Gasthäuser, Restaurants und Pensionen).

Sonstiges

Vor der Garage haben zwei weitere Fahrzeuge Platz. Im Keller befindet sich eine Sauna, die vom zukünftigen Eigentümer gerne übernommen werden kann.

Endenergieverbrauch

{"thermalCharacteristic":"130.3","energytype":"Endenergieverbrauch","hasEnergyClass":true,"energyCertificateCreationDate":"FROM_01_MAY_2014"}

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 130.3 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"95466 Weidenberg-Waizenreuth","lat":49.9334283,"lng":11.74411,"zoom":14}