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Großzügige Eigentumswohnung am Bindlacher Berg mit Sonnenbalkon & Wintergarten!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 137 m²
Nutzfläche ca.: 30 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Offen geschnittene, helle 6-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen am Bindlacher Berg.

Die Wohnung bietet ca. 137m² Wohnfläche auf einer Ebene, durch bodentiefe Glastüren im Wohnzimmer und Essbereich wirkt sie hell und modern, gleichzeitig genießt man einen fantastischen Ausblick in die Natur.

Küche, Gäste-WC und Arbeitszimmer sind vom Flur aus rechts zu erreichen, das Highlight stellt der Hauptwohnbereich dar, der aus großzügigem Wohnzimmer mit Balkonzugang und dem angrenzenden Wintergarten besteht. Bodentiefe, dreiteilige Fenster (mit Schiebefunktion) auf zwei Seiten lassen den Wintergarten gemütlich und offen wirken - der Ausblick über die Landschaft ist herrlich.

Eine weitere Besonderheit stellt der breite Durchgang vom Wintergarten ins Wohnzimmer mit weiß gestrichenen Echtholztüren dar - hier lässt sich durch den offen gestalteten Grundriss ein gemütliches und modernes Ambiente realisieren.

Interessant ist die Verbindung von Historie und Moderne, durch Öffnen der Türen kann man auch beide Räume zu einem großen Wohn- Essbereich verbinden.

Das Wohnzimmer selbst bietet mit knapp 24 m² viel Platz und hat Zugang zum Westbalkon. Bis zum Abend kann man hier in der Sonne sitzen.

Auf der linken Seite der Wohnung liegen zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die vom Flur separat zugänglich sind sowie das mit knapp 20m² großzügige Schlafzimmer.

Eine Zwischentür sorgt für eine optionale Verbindung vom Schlafzimmer in ein Kinderzimmer - praktisch, wenn z.B. die Kinder noch klein sind.

Das attraktive Bad besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche.

Weiße, moderne Fliesen und ein neuer, in dunkler Kontrastfarbe gewählter Bodenbelag lassen Wohlfühlatmosphäre entstehen. Auf Wunsch kann die Waschmaschine im Bad aufgestellt werden.

Ausstattung

Das ursprünglich 1950 erbaute Wohnhaus erhielt im Jahr 1998 eine Kernsanierung. In diesem Zuge wurden neue Stromleitungen, Wasserleitungen, die Gas-Zentralheizung, das Dach sowie eine Fassadendämmung installiert. Die bodentiefen Glastüren im Wintergarten und Wohnzimmer sind aus Kunststoff, einzelne Fenster sind aus Holz, mit Doppelverglasung - Außenjalousien - zum Teil elektrisch - sind vorhanden.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, die seit ca. einem Jahr eingebaute, moderne Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten, Spülmaschine, Backofen und Ceran-Kochfeld ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Küchenboden ist passend zur Rückwand der Küchenzeile gefliest, der komplette Eingangs- und Flurbereich ist im Jahr 2014 mit neuem Laminatboden in hellem Grauton versehen worden.

Sehr attraktiv ist der durchgehend verlegte Echtholzparkettboden im Wohnzimmer und Wintergarten.

Das weiß geflieste, moderne Bad ist mit Badewanne, Dusche, großem Fenster und einem neuen, dunkelgrau gefliesten Boden ausgestattet - wirkt zeitgemäß.

Ein kleiner Sims über dem ebenfalls neuen Waschtisch dient zur Ablage, darüber hängt der LED-Spiegel.

Weiß gestrichene Echtholz-Doppeltüren im Innenbereich sind ein exklusives Detail der Wohnung und machen sie individuell. Durch Glaseinsätze kommt viel Licht vom Wohnzimmer in den Flurbereich.

Lage

Das Objekt befindet sich am Bindlacher Berg. Bindlach selbst ist eine Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern und liegt unmittelbar nördlich der Stadt Bayreuth.

Der Ortsteil Bindlacher Berg entstand als Wohn- und Gewerbequartier durch Umwandlung eines U.S. - Kasernengeländes ab 1998.

Seitdem hat sich das Viertel vor allem wegen der kinderfreundlichen Atmosphäre bei zahlreichen Familien als Wunschwohnort etabliert und wird durch den infrastrukturellen Ausbau weiter aufgewertet.

Teilgrundschule und Kindergarten sind in der Schneebergstraße (direkt in Laufnähe), die Hauptschule ist in Bindlach (Schulbusverkehr). Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Hauptort Bindlach (ca. 2 km entfernt) oder in Bayreuth. Eine Verkaufsstelle für Backwaren befindet sich am Kindergarten (Entfernung ca. 50m), weiterhin stehen ein Bowlingcenter und eine Kleingastronomie zur Verfügung. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar am Ortsbeginn. Zum Spazierengehen oder Biken ist die natürliche Lage des Bindlacher Bergs ebenfalls ideal geeignet.

Die Straße, an der das Wohnhaus steht, endet in einem Wendeplatz, sodass hier kein Durchgangsverkehr herrscht. Für Kinder bieten die umliegenden Wiesen viel Freiheit und Raum zum Spielen.

Sonstiges

Die übliche Hausordnung ist von den Bewohnern zu erledigen, im gemeinschaftlichen Teil des Gartens kann man sich jederzeit aufhalten oder grillen.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz. Auf dem Dachboden ist ein großer Bereich als Abstellfläche nutzbar, ein abschließbarer Kellerraum ist zusätzlich vorhanden.

Der Waschraum bietet Platz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner - die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Die Einrichtung auf den gezeigten Grundrissen stellt ein Einrichtungsbeispiel dar.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 84.6 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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