Helle, großzügige Büro-/Praxisfläche mit ca. 71 m² am Roten Hügel!

Objektbeschreibung

Helle, großzügige Büro-/Praxisfläche mit ca. 71 m² am Roten Hügel.

Die Büro-/Praxisfläche liegt im Erdgeschoss des hinteren Teils des Wohn- und Geschäftshauses am Roten Hügel.

Durch die Hanglage befindet sich die Erdgeschossebene im hinteren Teil des Anwesens in erhöhter Lage, der Eingang zur Gewerbeeinheit ist über die Geschosstreppe und per Aufzug bequem zu erreichen.

Mit ca. 71 m² Fläche bietet die Praxisfläche viel Platz und großzügige Raumverhältnisse.

Der Eingangs-/Wartebereich bietet Zugang zu zwei separaten WCs mit Waschbecken.

Durch ein Oberlicht ist natürlicher Lichteinfall im Eingangsbereich vorhanden.

Besonders attraktiv wirkt der große, helle Behandlungs-/Praxis- oder Büroraum mit ca. 51 m², der über eine bodentiefe Doppelglastür und ein weiteres Doppelfenster verfügt.

Eine Teeküche grenzt direkt an den Hauptraum, diese ist mit einer gepflegten Küchenzeile ausgestattet.

Per Oberlicht entstehen freundliche Lichtverhältnisse.

Insgesamt ist die Gewerbefläche sehr gepflegt und solide ausgestattet. Je nach Verwendungszweck sind verschiedene Anpassungen möglich.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt durch eine zeitlose und moderne Linie.

Einheitlich ist gewerblicher Teppichboden verlegt.

Weiße Innentüren und weiße Kunststofffenster sind zeitgemäß.

Ebenfalls in weiß sorgt die abgehängte Decke mit Leuchtkörpern für ein helles und gemütliches Raumgefühl.

Installationen verschiedener Art können ohne größeren Aufwand unsichtbar verlegt werden.

Die Einbauküche mit Waschbecken & Kühlschrank ist mit Holzfronten und weißem Fliesenspiegel versehen.

Ebenfalls weiß gefliest mit dezenter Kontrastlinie in gelb wirken die beiden separaten WC-Räume solide und überzeugen durch je ein wandhängendes WC mit integriertem Spülkasten und weißem Waschbecken.

Lage

Die Lage an der Rheinstraße am Roten Hügel überzeugt durch direkte Anfahrbarkeit mit dem Auto und Fahrrad, Bushaltestellen befinden sich vor der Haustür.

Moderne Einkaufsmöglichkeiten liegen in Laufnähe.

Die Strecke zum Klinikum Bayreuth und zum Marktplatz sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zurückgelegt.

Sonstiges

Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze im Hof des Gebäudes. Die Fläche eignet sich auch sehr gut als Seminarraum.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.