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Gute Kapitalanlage: Schicke Eigentumswohnung in Gesees mit Balkon und Stellplatz!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:2
Wohnfläche ca.:46 m²
Nutzfläche ca.:5 m²
Objektart:Etagenwohnung
Etage:1
Anzahl Schlafzimmer :1
Anzahl Badezimmer:1
Garage/ Stellplatz:Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:ja
Personenaufzug:nein
Einbauküche:ja
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:nein
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Objektzustand:Gepflegt
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1993
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:103.25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Kosten
Provisionshöhe:4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:79.000 EUR
Mieteinnahmen pro Monat:310 EUR
Nebenkosten:160 EUR

Objektbeschreibung

Gute Kapitalanlage: Schicke Eigentumswohnung in Gesees mit Balkon und Stellplatz.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahre 1993 umgebaut wurde, befindet sich die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon.

Der Schnitt überzeugt durch einen zentral angeordneten Flur, der in einem großen, offenen Wohnbereich mit Küchenzeile und Bar sowie Balkon auf der Giebelseite des Hauses endet.

Die Einbauküche mit Bar, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld und Spüle gehört zur Wohnung, lediglich der Backofen ist Eigentum der Mieterin.

Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen installiert, welcher im Winter für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Auf der rechten Seite ist das innenliegende, zeitlos moderne Bad mit Dusche angeordnet. Hellgraue Fliesen passen zu verschiedenen Einrichtungen, ein großer Spiegel mit darunterliegendem Waschtisch ist eingebaut.

Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein Doppelbett und einen größeren Schrank bietet.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso ein Stellplatz im Freien.

Die Lage in Gesees überzeugt mit der Nähe zu Bayreuth und viel Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelverglasten Holzsprossenfenstern, welche gut zur Optik des Hauses mit Krüppelwalmdach und Sandsteinfassade im unteren Bereich passen.

Heller Laminatboden ist einheitlich verlegt, zeitgemäße Heizkörper fügen sich gut ins moderne Gesamtbild.

Im Jahre 2020 wird eine neue Öl-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher im Keller des Hauses eingebaut.

Die große Einfahrt ermöglicht eine problemlose Zufahrt zum eigenen Stellplatz.

Lage

Gesees, nur wenige Kilometer vor Bayreuth, gehört zu den beliebtesten Wohngemeinden im Bayreuther Umland. Die Fahrtstrecke von Gesees nach Bayreuth mit dem Auto beträgt nur wenige Minuten. Schule, Kindergarten und Kinderkrippe sowie Lebensmittelnahversorger sind vor Ort.

Die Umgebung überzeugt mit viel Natur und guter Infrastruktur.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, sodass sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Auch ein Eigenbezug wäre grundsätzlich möglich, hier wäre die Kündigungsfrist für Eigenbedarf bei drei Monaten.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 103.25 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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