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Gute Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Südbalkon!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 82.07 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Gute Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Südbalkon.

Die Wohnung mit ca. 82,07 m² liegt im 1. Obergeschoss einer in den späten 80´er Jahren errichteten, attraktiven Wohnanlage im Hussengut.

Überzeugend ist der Grundriss mit zentral angeordneter Diele und ringsherum separat zu betretenden Zimmern.

Das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Balkon befindet sich auf der linken Seite. Großzügige Verglasungen Richtung Balkon lassen viel Licht herein. Der überdachte Balkon ist westlich ausgerichtet.

An das Wohnzimmer grenzt im Uhrzeigersinn die Küche, die mit einem Fenster auf der Giebelseite des Hauses ausgestattet ist und genug Platz für einen Essbereich bietet.

Schließlich folgt das über 15 m² große Schlafzimmer mit zwei Fenstern und großzügigen Platzverhältnissen.

Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss überzeugt das Bad. Mit Fenster ausgestattet, ist es hier hell und man kann gut lüften.

Das Farbschema in leichtem Beigeton ist typisch für die 80´er Jahre.

Schließlich ergänzt ein Kinderzimmer mit ca. 15 m² den Grundriss. Eine Garderobennische und eine Abstellnische im Dielenbereich sind sehr praktisch.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit hellem Laminatboden und weißen Kunststofffenstern.

Innentüren in dunkler Holzfarbe und das in Beigetönen dreiviertelhoch geflieste Bad hinterlassen einen gepflegten Eindruck.

Im Bad ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Lage

Im Hussengut ist die Lage zentral, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Ins Stadtzentrum und zum Gewerbepark Spinnerei gelangt man mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Die nächsten Bushaltestellen liegen ebenso in Laufnähe.

Eine gute Autobahnanbindung an die A9 ist über den Nordring gegeben.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. In der Anlage gibt es eine Mietpreis- und Sozialbindung, über genauere Einzelheiten dazu informiere ich Sie gerne. Daher ist die Wohnung in erster Linie für Kapitalanleger und nicht zum Eigenbezug geeignet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die attraktive Wohnanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

Ein Hausmeisterservice übernimmt alle am Haus anfallenden Reinigungs- und Wartungsarbeiten.

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung versehen und daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann ich keine Haftung übernehmen.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 155.6 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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