verkauft

Elegantes Einfamilienhaus vor den Toren Bayreuths mit hochwertiger Ausstattung, Traumgarten & Teich!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 1300 m²
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 233 m²
Nutzfläche ca.: 110 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 3
Verfügbar ab: 01.03.2014
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage mit großem Garten, Terrasse und zwei Balkonen. Der Souterrainbereich ist voll ausgebaut und ließe sich auch als separate Wohnung nutzen.

Über das offene Treppenhaus mit heller Massivholztreppe gelangt man in den Wohnbereich. Die Auswahl hochwertiger Materialien und die solide Bausubstanz des stilvollen Hauses fallen sofort ins Auge.

Das große Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses, hat daher herrschaftliche Platzverhältnisse, der Essbereich ist im Erker integriert - sehr gemütlich! Ein Balkon mit Fernblick auf die umliegende Landschaft passt zum erhabenen Wohngefühl. Der massiv gemauerte Holzkamin sorgt in der kalten Zeit für warme Stunden. Echtholzparkettboden ziert den gesamten Wohnbereich.

Ein weiteres Zimmer, das weiß geflieste Familienbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC, sowie die Küche mit angrenzendem Abstellraum befinden sich auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss dominiert das riesige, ums Eck laufende, helle Studio-Zimmer mit eingepassten Einbauregalen, Erkerbereich und eigenem Balkon. Es lässt sich hervorragend als Arbeitszimmer mit Besprechungsbereich nutzen oder als großes Kinder- / Jugendzimmer. Auffällig sind die übergroßen Dachfenster, die einen gigantischen Ausblick gewähren und für helle, freundliche Lichtverhältnisse sorgen. Zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche ergänzen das Stockwerk. Das gesamte Obergeschoss ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.

Die Souterrainetage ist in den Wohnräumen ebenfalls mit Parkett versehen - wirkt sehr elegant und zeitlos.

Das Kaminzimmer ist mit Abstand der größte Raum, gefolgt vom Gästezimmer und einem Bad mit Dusche. Vom Kaminzimmer aus hat man Zugang zur großen, sonnigen Terrasse auf der Südseite.

Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizungskeller ergänzen das Geschoss. Unter der Garage liegt ein Werkstattraum mit Platz für sämtliche Gartengeräte.

Ausstattung

Ein Highlight dieser Immobilie stellt der vom Landschaftsgärtner angelegte, mit zahlreichen Felsen, Sträuchern und Bäumen versehene Garten dar. Der wunderschön bewachsene und mit großen Findlingen eingebettete Gartenteich ist für Naturliebhaber ein Traum. Auf der Terrasse wurden Natursteine verlegt, zahlreiche Pflanzen beleben die liebevoll angelegten Beete. Eine weitere Besonderheit ist die Privatsphäre im Garten, man kann sich völlig ungestört und unbeobachtet bewegen - das ideale Zuhause für Haustiere und Kinder! Eine Zisterne mit Brunnen und Elektromotor erleichtert im Sommer das Gießen.

Technik/Bausubstanz:

Das Mauerwerk besteht aus 36,5 cm dicken, porisierten Hochlochziegeln. Als Dachkostruktion ist ein Pfettendachstuhl mit Dachziegeln der Bauart Taunuspfanne in rot verbaut, die Zwischendecken wurden in Stahlbetonmassivbauweise ausgeführt. Der Dachstuhl (Spitzboden) ist als Abstellraum nutzbar.

Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast mit Sprossen inklusive Klappfensterläden, ebenfalls aus Holz.

Zwei massive Kamine stehen für den Bewohner zur Verfügung, einer im Souterrainbereich (mit umlaufender Holzbank), der andere im Wohnzimmer. Sie können unabhängig voneinander geschürt werden. In jedem der drei Wohngeschosse ist ein Bad vorhanden.

Eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Lage

Das Haus steht in Weidenberg, in gepflegter, moderner Umgebung mit anderen Einfamilienhäusern - bevorzugte Wohnlage im unmittelbaren Bayreuther Umland.

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt am Fuße des Fichtelgebirges.

Nach Bayreuth sind es ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit. In Weidenberg selbst befinden sich diverse Supermärkte und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Auto- und Möbelhäuser, ein Eisenbahnanschluss nach Bayreuth und Busverbindungen.

3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, eine Sonderschule für lernbehinderte Kinder, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte runden das Angebot ab. Auch sind in Weidenberg verschiedene Gastronomiebetriebe ansässig (Gasthäuser, Restaurants und Pensionen).

Sonstiges

Hinter dem Grundstück befinden sich Wiesen und Wälder, sodass man auf dieser Seite keine Nachbarn hat. Die Garage mit Automatik-Tor ist im Innenbereich gefliest, in der Einfahrt haben zwei Fahrzeuge Platz.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 88.4 kWh/(m²*a)

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Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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