verkauft

Großzügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum, Nähe Rotmaincenter, ideal auch als Kapitalanlage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 130 m²
Nutzfläche ca.: 10 m²
Objektart: Hochparterre
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: nein
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Großzügig und offen geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum mit verglastem Holzkaminofen. Das Bad verfügt über einen separaten Wellness-Bereich mit Whirlpool. Im Jahr 2000 wurde das ursprünglich 1904 gebaute Haus umfangreich saniert, sodass eine neue Fassade mit Vollwärmedämmung, ein komplett neues Dach, Kunststofffenster mit Außenjalousien, ein neuer Buderus-Brenner mit Warmwassertank, sowie die neue Elektrik ein modernes Erscheinungsbild erzeugen, sowie Energie einsparen.

Ausstattung

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Zugang zum Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad und zur Küche. Diese ist sehr geräumig, sodass auch eine Bar oder ein gemütlicher Essbereich Platz finden. Durch helle Fronten und Fliesen wirkt der Raum freundlich. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt das Esszimmer, welches durch den Einbau einer Tür auch als abgeschlossener Raum Verwendung finden könnte. Das Wohnzimmer überzeugt mit gigantischen Platzverhältnissen, Echtholzparkettboden und großen Fenstern Richtung Südwesten. Als Highlight sorgt zur kalten Jahreszeit ein Kamin mit Glasverkleidung neben der Zentralheizung für Wärme. Zwei weitere Zimmer finden als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer Verwendung. Das Bad verfügt im vorderen Bereich über einen Waschbereich mit WC und Dusche, dahinter liegt der Wellnessbereich mit großem Whirlpool im Eck, Bidet und zweitem WC. Waschmaschine und Trockner können dort aufgestellt werden.

Lage

Der Marktplatz und das Rotmaincenter liegen in Laufnähe, auch das Klinikum ist nicht weit entfernt. Bushaltestellen, Bäcker und Metzger befinden sich ebenfalls in der Straße und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Sonstiges

Da der Kaminofen in der Mitte der Wohnung platziert ist, genießt man im Winter überall die Wärme und spart gleichzeitig Heizkosten. Ein Kellerbereich, sowie ein Abstellschrank im Treppenhaus gehören zur Wohnung, ebenso ein von der Straße aus nicht einsehbarer Carportstellplatz, der aufgrund der Überbreite neben dem Auto genug Platz für Motorrad, Brennholz, Fahrräder, Kinderwagen, etc. bietet. Die Wohnung hat keinen Balkon oder Gartenanteil, sodass man aber auch im Garten keine Pflegearbeiten übernehmen muss. Insgesamt befinden sich im Haus drei Eigentumswohnungen, wobei diese die letzte ist, die noch zum Verkauf steht. Bei der ersten Eigentümerversammlung wird entschieden, welche Hausverwaltungsfirma für das gesamte Objekt beauftragt wird. Dementsprechend werden dann auch Rücklagen gebildet und das Hausgeld festgelegt.

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"95445 Bayreuth","lat":49.9517152,"lng":11.5608931,"zoom":14}