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Großzügige 4-Zimmer-Stadtwohnung in St. Johannis mit zwei Balkonen & Blick ins Grüne!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 100 m²
Nutzfläche ca.: 10 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenzahl: 6
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.01.2019
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Stadtwohnung mit zwei Balkonen & Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Stadthauses in St. Johannis, einem beliebten Wohnviertel Nürnbergs.

Zwei Balkone und ein großzügiger Schnitt mit insgesamt 4 Zimmern (Wohnzimmer als Durchgangszimmer) sorgen für komfortables Wohnen und jede Menge Platz.

Die einzelnen Zimmergrößen überzeugen, sodass hier auch Familien mit zwei Kindern entspannt leben können.

Zum Schnitt:

Über die zentral und rechtwinklig verlaufende Diele mit Garderobenschrank erreicht man auf der rechten Seite das Bad mit Badewanne und Fenster, danach folgt die Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zum Küchenbalkon.

Dieser eignet sich zum Frühstück zu zweit oder für eine Tasse Cappuccino am Nachmittag, der Blick ins Grüne und die Ruhe sind fantastisch.

Das Kinderzimmer 1 mit ca. 17 m² Größe liegt am Kopfende der Diele und hat zwei Fenster Richtung Gebäuderückseite.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich zunächst das Kinderzimmer 2 mit ebenfalls ca. 17 m² Größe.

Highlight und Hauptaufenthaltsraum ist das helle Wohnzimmer mit ca. 18 m² Größe und Zugang zum Südbalkon, der über ca. 7,30 m Länge zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² Größe grenzt an das Wohnzimmer und bietet auch direkten Zugang zum Südbalkon.

Im Jahr 2018 hat man durch eine Trockenbauwand mit Tür das Schlafzimmer als separaten Raum vom Wohnzimmer abgetrennt und somit eine 4-Zimmer-Wohnung geschaffen. Eine Öffnung und Zusammenlegung der beiden Räume wäre jederzeit wieder machbar.

Insgesamt gefällt der großzügige Schnitt der gepflegten Wohnung mit vielen Einrichtungsmöglichkeiten und einem Balkon auf beiden Hausseiten.

Durch die Größe und Lage ist die Immobilie ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Ausstattung

Ausgestattet ist die helle Wohnung mit Laminatboden in Holzoptik, Diele und Küche sind 1998 zeitlos in hellgrau gefliest worden.

Auch das Bad mit 1996´er Gastherme zur Warmwasserbereitung, Badewanne und Fenster wurde 1998 saniert, wer es ganz modern möchte, könnte hier mal wieder Hand anlegen.

Weiße Kunststofffenster rundum mit Schallschutzverglasung, straßenseitig mit Außenrollos sind verbaut, zeitgemäße Heizkörper installiert.

2015 erhielten die Wohnungseingangstüren und das Treppenhaus einen neuen Anstrich.

Die Fassade des Wohnhauses wurde 2008/2009 neu gestrichen, der Anstrich ist bis heute in sehr gutem Zustand.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten westlichen Nürnberger Stadtteil St. Johannis.

Durch einen in der Nähe verlaufenden Rad- bzw. Wanderweg entlang der grünen Auen sind die Nürnberger Burg oder auch die Fußgängerzone in Kürze erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung, die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Wohnhaus.

Für Familien mit Kindern ist der hinter dem Haus zugängliche, große Spielplatz interessant sowie die Laufnähe zum Kindergarten und zur nächsten Schule.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 113 kWh/(m²*a)

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  • 250
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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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