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Großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten und Garten in bevorzugter Wohnlage in Mistelbach!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 120 m²
Nutzfläche ca.: 30 m²
Objektart: Erdgeschosswohnung
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: nein
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.4 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und herrlichem Garten, der die Wohnung umgibt. Per Sondereigentum ist der Garten der EG-Wohnung zugeordnet.

Die Lage überzeugt durch viel Privatsphäre, da das Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnungen am Ende des Wohngebietes mit Blick auf Felder und Wiesen steht.

Der Schnitt überzeugt mit zentralem Flur, von welchem auf der rechten Seite das Gäste-WC (aktuell als Abstellraum umfunktioniert), Küche und Bad zu erreichen sind. Geradeaus und links stehen drei Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung.

Gleich als erstes Zimmer auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten.

Dieser ist als hochwertige Glas-/ Metallkonstruktion ausgeführt, sodass er seinem Namen gerecht wird und im Winter auch wirklich genutzt werden kann.

Besonders überzeugt bei dieser Wohnung die Erdgeschosssituation, durch welche der Bewohner viele Freiheiten eines Hausbesitzers genießen kann. Der Garten bietet soviel Platz, dass vom Swimmingpool über das Gartenhaus bis zum Gemüse- oder Beerengarten alles möglich ist.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes überzeugt durch zahlreiche sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren am Haus und speziell in der Wohnung durchgeführt wurden.

Z.B. wurde im Jahr 2001 das Dach neu eingedeckt und dabei gedämmt.

2006 hat das Haus eine neue zentrale Schließanlage erhalten.

2007 kamen neue Kunststofffenster in dunkelbraunem Design dazu.

Im Jahr 2012 erhielt das Haus eine neue Pellets-Zentralheizung, der Tankraum wurde dabei als Pelletsspeicher umfunktioniert.

Der Hark-Kaminofen im Wohnzimmer inklusive Edelstahl-Außenkamin sind 2012 eingebaut worden, ebenso wurde die Wohnung durch neue, weiße Heizkörper aufgewertet.

Das weiß geflieste Bad mit stilvollen Akzenten in grau ist 2013 neu aufgebaut worden, inklusive der Leitungen und der begehbaren Dusch-Badewanne von Artweger.

Diese bietet dem Bewohner zahlreiche Wellnessprogramme und eine integrierte LED-Beleuchtung. Passend dazu ist ein hochwertiger, extrabreiter Waschtisch mit rechteckigem Wasserhahn und LED-Spiegelschrank installiert.

Die Küche (Ulbrich Maßküche) mit Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank ist in sehr gutem Zustand und im Kaufpreis inbegriffen.

Schließlich wird die Wohnung seit 2013 durch das Highlight, den ca. 22m² großen Wintergarten des Herstellers Banrucker erweitert.

Dieser ist auf der Längsseite mit Schiebetüren ausgestattet, sodass man davor noch eine Terrasse platzieren könnte. Seitlich besteht über eine weitere Schiebetür mit Treppe Zugang zum Garten. Die Belüftung im Sommer wie auch die Verbindung zum eigenen Garten sind durch die großen Türen hervorragend gelöst.

Eine elektrische Beschattungsanlage gehört zum Umfang, wie auch ein elektrisches Dachfenster und LED-Deckenspots.

Alle Außenrollos der Wohnung sind ebenfalls Baujahr 2013.

Lage

Die ruhige und gleichzeitig vornehme Wohngegend bestehend aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern zählt sicherlich zu den schönsten Wohnlagen in Mistelbach.

Vom Garten aus genießt man herrlichen Fernblick über die Wiesen und Felder der umgebenden Landschaft.

In wenigen Minuten ist die Stadtgrenze Bayreuths mit dem Auto erreicht, Parkmöglichkeiten befinden sich zusätzlich zur eigenen Garage unmittelbar davor und auf der Straße vor dem Objekt.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller.

Weiterhin ist der Wohnung eine Garage in der Einfahrt des Wohnhauses zugeordnet, diese ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im gleichen Haus steht weiterhin die 3-Zimmer-DG-Wohnung zum Verkauf, weitere Informationen dazu finden Sie auf meiner Homepage www.jt-thamer.de.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung/-ausstattung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 176.4 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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