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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnhaus im Zentrum der Stadt!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:3
Wohnfläche ca.:80.44 m²
Nutzfläche ca.:5 m²
Objektart:Etagenwohnung
Etage:1
Anzahl Schlafzimmer :2
Anzahl Badezimmer:1
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:ja
Personenaufzug:nein
Einbauküche:nein
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:nein
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1972
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:136.43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Kosten
Provisionshöhe:4,64 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:196.000 EUR
Mieteinnahmen pro Monat:525 EUR
Nebenkosten:195 EUR

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnhaus im Zentrum der Stadt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses überzeugt mit sinnvoller Raumaufteilung und zentraler Lage im Zentrum Bayreuths.

Über den Flur gelangt man rechts in das Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang.

Im hinteren Bereich der Wohnnung stehen rechts das großzügige Schlafzimmer und auf der linken Seite das Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung.

Mittig ist das Bad mit Waschbecken, Badewanne und Fenster angeordnet, das WC mit kleinem Waschbecken liegt separat und ist von der Diele zugänglich.

Die Küche im vorderen Bereich der Wohnung ist als Wohnküche mit genug Platz für einen großen Esstisch gestaltet. Der Mieterin gehört die aktuell verbaute Einbauküche, die sie bei einem Auszug in der Wohnung belassen würde.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist schlicht und funktional.

Laminatboden in Holzoptik ist im Wohnbereich verlegt, weiße Innentüren wirken zeitgemäß.

Die ökologische Sanierung der Heizanlage wurde kürzlich beschlossen und eine moderne, förderfähige Gas-Hybrid Heizung mit Wärmepumpe oder Solarthermie wird die alte Öl-Heizanlage demnächst ablösen.

Das Wohnhaus selbst steht sehr gepflegt da, die Fassade leuchtet frisch gelb, das saubere, helle Treppenhaus überzeugt ebenfalls.

Lage

Zentrale Bayreuther Stadtlage zwischen Bahnhof und Festspielhaus. Den Bayreuther Marktplatz erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, ebenso mit dem Auto.

Noch schneller gelangt man zum Hauptbahnhof oder Festspielpark.

Bushaltestellen liegen direkt in der Straße, Einkaufsmöglichkeiten sind in der nächsten Umgebung.

Sonstiges

Eine Garage im Hinterhof gehört zur Wohnung. Diese ist derzeit für 45,- € vermietet, der Wert ist in der Angabe der Kaltmieteinnahmen oben bereits enthalten.

Fahrräder finden im Fahrradkeller oder im eigenen Keller Platz.

Waschmaschine und Trockner kann man im Bad aufstellen.

Die Kosten für den Hausmeister- und Reinigungsdienst sind in den Nebenkosten inbegriffen.

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 136.43 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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