Gewerbeanwesen mit Bürohaus, Speditionshalle und Werkstattgebäude in guter Lage vor Bayreuth!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Hallen-/Lagerfläche:2004.09 m²
Gesamtfläche ca.:2642.09 m²
Grundstücksfläche ca.:21248 m²
Etagenzahl:4
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Anzahl Garage/ Stellplatz:35
Personenaufzug:nein
Nebenfläche ca.:125 m²
Deckenlast:5000
Lastenaufzug:nein
Rampe:ja
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2015
Objektzustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Bodenbelag:Beton
Angaben zum Energieausweis
Wesentliche Energieträger:Keine Angabe
Kosten
Provisionshöhe:3,48 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:2,590 Mio EUR

Objektbeschreibung

Gewerbeanwesen mit Bürohaus, Speditionshalle und Werkstattgebäude in guter Lage vor Bayreuth.

Das insgesamt ca. 21.248 m² große Gewerbeanwesen besteht aus drei Teilflächen, die zusammen verkauft werden:

1.) Speditionshalle mit Freiflächen und Bürogebäude

2.) Werkstattgebäude

3.) Freies Gewerbegrundstück

Im Folgenden wollen wir auf die einzelnen Teilbereiche näher eingehen.

Zu 1.) Speditionshalle mit Freiflächen und Bürogebäude

Hallen-/Lagerfläche mit ca. 1.000 m² Fläche und Bürogebäude mit ca. 513 m² Fläche auf ca. 11.402 m² Grund.

Die unbeheizte Lagerhalle ist per Laderampen gut zu beladen, LKWs können auf der großen Freifläche rangieren und rückwärts an die Laderampe andocken und Waren an- und abliefern.

Innen überzeugt die Halle mit einer Deckenhöhe im Randbereich von ca. 3,84 m, an der höchsten Stelle von ca. 5,64 m, sodass z.B. auch höhere Regale Platz haben.

20 hydraulisch höhenverstellbare LKW-Laderampen entlang der beiden Längsseiten der Halle sind vorhanden und können genutzt werden. Darin enthalten sind 2 Jumbo-Laderampen.

Eine überdachte Kopframpe mit Auffahrt befindet sich an der Giebelseite der Halle.

Glatter Betonboden ist für die Platzierung von Waren gut geeignet und leicht zu reinigen.

5 PKW-Garagen und 3 größere Garagen sind auf dem Freigelände errichtet.

Bürogebäude

Attraktives Bürogebäude in Massivbauweise mit insgesamt 4 Stockwerken aus dem Jahr 1989.

UG:

Bürofläche mit ca. 110 m² Gesamtfläche mit großem Besprechungs-/Arbeits-/Seminarraum mit ca. 34 m², der über normale Belichtung durch normale Fenster per abgesenktem Außengelände verfügt. Teeküche und getrennte Sanitäranlagen sowie Abstellräume sind vorhanden.

EG:

Büroetage mit ca. 150 m² Gesamtfläche.

5 separate Räume, Teeküche, getrennte Sanitäranlagen und ein Abstellraum stehen zur Verfügung.

OG:

Büroetage mit ca. 150 m² Gesamtfläche.

5 separate Räume, Teeküche, getrennte Sanitäranlagen und ein Abstellraum stehen zur Verfügung.

DG:

Büroetage oder Wohnung mit ca. 103 m² Gesamtfläche.

5 separate Räume, Küche, ein vollwertiges Bad und ein Abstellraum stehen zur Verfügung.

Zu 2.) Werkstattgebäude

Werkstattgebäude mit ca. 1.004, 09 m² Gesamtfläche auf ca. 5.000 m² Grund.

Das Gebäude verfügt über 10 elektrische Sektionaltore mit einer Einfahrtshöhe von ca. 4,40 m und einer Breite von ca. 4,46 m und 5,32 m.

Innen besteht die Halle aus der Waschanlage, der Werkstatt, der Hauptfläche und einem zweigeschossigen Büro-/Verwaltungstrakt mit Sanitäranlagen.

Zu 3.) Freies Gewerbegrundstück

Das freie Gewerbegrundstück mit ca. 4.846 m² Fläche befindet sich im Bereich hinter der Maschinenhalle und ist derzeit ungenutzt.

Ausstattung

Die Ausstattung der im Jahre 1989 errichteten Gebäude ist zweckmäßig und gepflegt.

Stahlbetondecken und Kunststofffenster sowie Satteldach mit Ziegeleindeckung und Sichtmauerwerk lassen das Bürohaus attraktiv und zeitlos wirken.

Die Hallen-/Lagerflächen sind mit Beton-/ Fliesenböden und 2-schaligen, gedämmten Trapezblechdächern ausgestattet.

Beheizt werden die Anlagen über eine Gas-Zentralheizung (UG Bürogebäude) und eine weitere Gas-Zentralheizung (OG Werkstattgebäude).

Zur Ausstattung des Werkstattgebäudes gehören eine Kompressoranlage der Marke Kaeser und eine Abscheideranlage aus dem Jahr 2015.

Lage

Neudrossenfeld liegt zwischen den beiden Städten Bayreuth und Kulmbach an der B85.

Diese läuft direkt auf der Rückseite des Anwesens vorbei, sodass die Anbindung sehr gut ist.

Nach Bayreuth sind ca. 11 km, nach Kulmbach ca. 10 km Fahrstrecke.

Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (A70 Richtung Bamberg bzw. Bayreuth mit Anschluss an die A9).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule und der Kindergarten befinden sich in Neudrossenfeld, ebenso das Schloss Neudrossenfeld.

Eine Busverbindung nach Bayreuth bzw. Kulmbach ist nur wenige Meter entfernt.

Die Lage des Anwesens selbst zeichnet sich durch sehr gute Anbindung und Anfahrbarkeit auch für große LKWs und unmittelbare Nähe zur Autobahn aus.

Sonstiges

Die Flächen sind derzeit teilweise vermietet, sodass ab Besitzübergang bereits Einnahmen vorhanden sind. Details hierzu gerne im persönlichen Gespräch.

Auch der Weiterverkauf von Teilflächen des Areals sind denkbar.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Anfrage

Karte
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