Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und kleinem Gewerbe in Kulmbach, Nähe Klinikum!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.: 287 m²
Gesamtfläche ca.: 307 m²
Grundstücksfläche ca.: 850 m²
Wohnfläche ca.: 209 m²
Etagenzahl: 4
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Personenaufzug: nein
Nebenfläche ca.: 20 m²
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 267.000 EUR

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und kleinem Gewerbe in der Universitätsstadt Kulmbach, Nähe Klinikum.

Das im Jahre 1928 erbaute Anwesen mit ca. 850 m² Grundstücksfläche besteht aus einer kleinen Gewerbefläche im Untergeschoss mit ca. 77,72 m², welche 1955 angebaut wurde sowie drei Wohnungen im EG hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss:

Gewerberäume im UG:

3-Zimmer, ca. 77,72 m²

Wohnung Nr. 1, EG:

4-Zimmer, ca. 75,20 m²

Wohnung Nr. 2, OG:

4-Zimmer, ca. 76,40 m² - derzeit frei

Wohnung Nr. 3, DG:

3-Zimmer, ca. 57,63 m²

Aktuell steht die Wohnung im 1.OG leer, eine Neuvermietung oder der Eigenbezug wären hier möglich - eine zeitgemäße Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die anderen Flächen sind vermietet, über die aktuellen Mieteinnahmen gebe ich Ihnen gerne Auskunft. Eine Steigerung der Wirtschaftlichkeit auf die angegebenen Soll-Mieten sollte längerfristig kein Problem darstellen.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde regelmäßig modernisiert und in Stand gesetzt, sodass ein ordentlicher und solider Gesamteindruck entsteht.

Folgende Grundstücksaufteilung ist zu beschreiben: Das große Grundstück mit ca. 850 m² besteht aus der Einfahrt, links neben dem Gebäude mit Garage, Lagerraum und kleiner Werkstatt über der Garage - ideal zum Lagern von Gartenzubehör.

Hinter dem Haus gefällt eine ebene Rasenfläche mit Sitzmöglichkeiten für die Bewohner, die Zugang zu einem kleinen Fahrradschuppen mit angrenzendem offenen Unterstellplatz bietet.

Eine Kalksteinmauer mit Treppenaufgang ermöglicht den Zugang zum hinteren Grundstücksteil, der zur Grenze hin Richtung Norden ansteigt und mit zahlreichen Obstbäumen und Blumenbeeten sowie einem Gewächshaus ausgestattet ist.

Im oberen Bereich ist der ideale Platz für eine Terrasse, die zwischen den Wohnhäusern herrlichen Fernblick u.a. auf die Plassenburg und viel Ruhe bietet.

Vor dem Haus ergänzt ein attraktiv bepflanzter Vorgarten das Anwesen.

Zur Aufteilung der Flächen:

Die Gewerbefläche im UG besteht aus drei Räumen, einer davon ist als Verkaufs-/ Ausstellungsfläche zur Straßenseite für gute Sichtbarkeit gestaltet. Weiterhin sind der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschlüssen und separatem Außenzugang sowie zwei Abstellräume zu finden. Im Treppenhaus befindet sich ein WC.

Der Schnitt der 4-Zimmer-Wohungen im EG und 1.OG überzeugt.

Ein zentral angeordneter Flur führt geradeaus in die großzügige Küche mit Essbereich und Zugang zum Arbeitszimmer.

Zur Rechten ist das Bad mit Badewanne und Dusche integriert.

Links befindet sich mittig das große Wohnzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer oder Schlafzimmer.

Im 1. Obergeschoss hat man Arbeits- und Wohnzimmer zusammengelegt und erhält so einen fantastischen, großen Wohnbereich.

Ein großes Arbeitszimmer, gegenüber der Wohnungseingangstür ergänzt den Grundriss der jeweiligen Wohnungen. Dieser Raum wäre auch als ideales Kinderzimmer für größere Kinder oder als Gästebereich gut geeignet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die über eine ähnliche Anordnung verfügt. Eine Dachgaube im Wohnbereich und Giebelfenster sorgen für gute Platzverhältnisse und Belichtung. Ein Spitzboden ist über eine Holztreppe vom Treppenhaus erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung des in Massivbauweise mit Massivdecke über dem KG und Holzdecken sowie Ziegelumfassungswänden errichteten Gebäudes ist solide und in vielen Bereichen regelmäßig überarbeitet worden.

Im Jahr 1975 wurden einige Gewerke erneuert, z.B. die Elektroinstallation, der Zentralheizungsausbau und die Sanitäreinrichtungen - hier könnte man aktuell wieder einmal Hand anlegen, ebenso bei den Fußbodenbelägen.

Um das Jahr 2000 sind neue, weiße Kunststofffenster eingebaut worden, 2002 die neue Gas-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher.

Der Außenanstrich ist immer wieder erneuert worden, die Außenanlagen sind gepflegt und ansprechend gestaltet.

Lage

Die Lage in Kulmbach überzeugt mit Nähe zum Kulmbacher Klinikum sowie kurzen Fahrtwegen zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants.

Große Grundstücke mit überwiegend gepflegten Zwei- und Mehrfamilienhäusern zeichnen den Standort im allgemeinen Wohngebiet aus.

In wenigen Minuten fährt man mit dem Auto in den Stadtkern, günstig ist die Anbindung an die B289 Richtung Mainleus/Lichtenfels/Coburg/Untersteinach, Bayreuth ist ca. 27 Fahrminuten entfernt.

Die nächste Bushaltestelle liegt in Laufnähe, Schule und Kindergarten sind direkt in Kulmbach beheimatet, weiterführende Schulen (eine Realschule, zwei Gymnasien, eine FOS und die Berufsschule) befinden sich ebenfalls in Kulmbach.

Das Wohnviertel in Ortsrandlage wirkt gepflegt, durch die großen Gärten ist viel Grün vorhanden.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 120.7 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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