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Gepflegtes kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in herrlicher Lage in Heinersreuth!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 862 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 103 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1991
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1945
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 207.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 238.000 EUR
Mieteinnahmen pro Monat: 430 EUR

Objektbeschreibung

Gepflegtes kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in herrlicher, ruhiger Lage in Heinersreuth.

Vom Grundstück aus blickt man auf der Ostseite frei über Felder und Wiesen ins Grüne, das kleine Einfamilienhaus steht im hinteren Bereich des ca. 862 m² großen Grundstücks.

Voll unterkellert bietet das Objekt ca. 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Keller sind Heizung, Hauswirtschaftsraum und Abstellräume sowie eine Garage untergebracht.

Der Grundriss überzeugt, so befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite die große Küche mit genug Platz für einen Essbereich.

Mit ca. 14 m² bietet das großzügige Schlafzimmer mit geschliffenem Echtholz-Stäbchen-Parkettboden verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten, nebenan grenzt das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken direkt an das Schlafzimmer.

Gemütlich und modern wirkt das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit ebenfalls geschliffenem Echtholz-Stäbchen-Parkettboden.

Mittig steht ein vom Flur befeuerbarer, großer Kachelofen als mögliche Zusatzheizung, er sorgt im Winter für gemütliche, zentrale Wärme im Haus - durch einen Schacht auch im Obergeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei ca. 13 m² großen Kinder-/ Arbeitszimmern, die links und rechts vom Flur separat zugänglich sind sowie einem Duschbad mit WC.

Insgesamt ist das ca. 1945/46 errichtete Haus in einem gepflegten Zustand, immer wieder wurde in das Objekt investiert. Einige Gewerke wie z.B. das Stromsystem, Wasserleitungen und die Bäder sind sicherlich zu erneuern, um die Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Die niedrige Deckenhöhe im Keller ist dabei zu verschmerzen.

Der Schnitt überzeugt, die Lage in unmittelbarer Nähe zu Bayreuth mit großem Garten und Fernblick ist absolut spitze.

Ausstattung

Ausgestattet ist das Einfamilienhaus mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kesseltyp Viessmann Trimatik MC von 1991.

Ölbevorratung in 3 x 1.500 Liter-Öltanks aus Kunststoff.

Weiterhin existiert ein Kachelofen Baujahr 1983, erweitert 1987.

Die aus doppelwandigem Mauerziegel, im EG mit ca. 32 cm Stärke errichteten Außenwände sind massiv, ebenso die Innenwände und der Keller, welcher mit Betonfußboden und preußischer Kappendecke ausgestattet ist. Die übrigen Zwischendecken bestehen aus Holz.

Ein Pfettendachstuhl aus Holz ist mit 1987 erneuerter Biberschwanz-Doppeldeckung auf Schalung und Lattung verbaut.

Weiße Isolierglas-Kunststofffenster mit Außenrollos sind einheitlich eingebaut.

Der Garten ist bepflanzt und bietet aufgrund der Grundstücksgröße zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, auch für Kinder ist die Umgebung ideal geeignet.

Lage

Die Lage an einer wenig befahrenen Straße in Heinersreuth überzeugt durch den freien Ausblick ins Grüne auf der Südostseite.

Der große Garten mit Sitzlaube schafft viel Privatsphäre und Abstand zu den Nachbargrundstücken, für Naturliebhaber und Gartenfreude sind Gemüse- und Obstanpflanzungen jederzeit möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung, Kindergarten und Schule sind in nächster Umgebung, der Radweg führt wenige Meter vom Anwesen entfernt direkt nach Bayreuth.

Sonstiges

Zum Haus gehören eine Garage im Untergeschoss sowie ein Nebengebäude mit drei Geräte- und Lagerschuppen sowie eine weitere Garage.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 207.8 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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