Gepflegte EG-Eigentumswohnung Nr. 1 mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage in Neudrossenfeld!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 80.96 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Erdgeschosswohnung
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 146.000 EUR

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder späterer Eigenbezug: Gepflegte EG-Eigentumswohnung Nr. 2 mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage in Neudrossenfeld.

Das im Jahre 1992 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befindet sich in beliebter Lage zwischen Bayreuth und Kulmbach.

Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen, hier geht es um die Wohnung Nr. 2, EG rechts mit insgesamt ca. 80,96 m² Wohnfläche und Süd-West-Terrasse.

Der zentral angeordnete Flur mit Garderobennische ermöglicht den separaten Zugang in alle Räume, praktisch ist der Abstellraum im Eingangsbereich.

Vom Flur aus gelangt man rechts in das weiß geflieste Bad mit Fenster, Dusche & Badewanne.

Im Anschluss folgen die Küche sowie geradeaus das mit ca. 16 m² großzügige Schlafzimmer.

Links ergänzt das ebenfalls ca. 16 m² große Kinderzimmer den Grundriss, darauf folgt das Wohnzimmer mit über 23 m² und Terrassenzugang.

Die sonnige Terrasse ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre.

Insgesamt hinterlässt die Immobilie mit hellgelber Fassade mit weißen Fenstern und rotem Ziegeldach einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck.

Ausstattung

Die Ausstattung der in Massivbauweise errichteten Immobilie mit ausgebautem Satteldach mit Dachgauben und roter Ziegeleindeckung ist solide, sodass die vermietete Wohnung eine gute Kapitalanlage darstellt.

Viel Stellmöglichkeit bietet der breit geplante Flur, von welchem Zugang zu allen Räumen besteht.

Weiß gefliest, mit Badewanne und separater Dusche mit Glaswand zeigt sich das Bad mit großem Fenster.

Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind vorhanden.

Die Küche ist gut geschnitten, sodass eine beidseitige Küchenzeile Platz hat, das stirnseitige Fenster bringt viel Licht herein.

Ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl kommt im Wohnzimmer auf, das mit einem kleinen "Erker" als möglicher Essbereich für viele Einrichtungsvarianten reichlich Platz bietet.

Laminatboden ist in den übrigen Räumen einheitlich verlegt, die Innentüren sind zeitlos in weiß gehalten.

Ebenfalls weiße, zweiflügelige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen sind einheitlich verbaut.

Die im Keller untergebrachte Öl-Zentralheizung sorgt in Verbindung mit weißen Heizkörpern für Wärme und Warmwasser im Haus.

Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, ein Fahrradkeller ist vorhanden.

Im Außenbereich sind einige Stellplätze vorhanden, die zu den einzelnen Wohnungen separat erworben werden können.

Lage

Neudrossenfeld liegt zwischen den beiden Städten Bayreuth und Kulmbach an der B85.

Nach Bayreuth sind ca. 11 km, nach Kulmbach ca. 10 km Fahrstrecke.

Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (A70 Richtung Bamberg bzw. Bayreuth mit Anschluss an die A9).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule und der Kindergarten befinden sich in Neudrossenfeld, ebenso das Schloss Neudrossenfeld.

Eine Busverbindung nach Bayreuth bzw. Kulmbach ist nur wenige Meter entfernt.

Die Lage des Hauses selbst zeichnet sich durch viel Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Die Fotos sind Beispielfotos und in Wohnung Nr. 1 im Objekt aufgenommen.

Der Grundriss zeigt die jeweilige Wohnetage komplett.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 84.8 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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