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Gepflegte 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen auf zwei Etagen!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 100 m²
Nutzfläche ca.: 8 m²
Objektart: Maisonette
Etage: 3
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: ja
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Gepflegte 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines 1982 erbauten Wohnhauses in Bayreuth.

Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar und überzeugt mit hellen Räumen und einem interessanten, gemütlichen Grundriss über zwei Etagen - die Verbindung erfolgt über eine Innentreppe im Eingangsbereich.

Vom zentralen Eingangsbereich sind alle Zimmer dieser Etage zugänglich, links ist das weiß geflieste Bad mit farbigem Zierstreifen und Badewanne - es wirkt frisch und zeitgemäß.

Die Küche mit sehr eleganter Einbauküche liegt geradeaus in Blickrichtung, rechts erreicht man das Wohnzimmer mit Balkonzugang und angrenzendem Essbereich - dieser ist mit der Küche über eine Durchreiche verbunden. Eine Abstellnische ergänzt den Eingangsbereich.

Im oberen Stockwerk stehen drei Arbeits- bzw. Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung, über große Kunststoffdachfenster kommt viel Licht herein. Das Highlight im Obergeschoss ist ein Zimmer mit kompletter Glasfront, über welche man eine Dachterrasse erreicht. Somit hat man auf jeder Etage Balkon- bzw. Terrassenzugang.

Eine Besonderheit ist der Zugang aus der oberen Etage ins Treppenhaus, von dort gelangt man geradeaus auf die große, sonnige Dachterrasse, die von den Hausbewohnern genutzt werden kann - der Ausblick ist fantastisch.

Ausstattung

Im Wohn-Essbereich ist Parkettboden verlegt. Doppelverglaste Holzfenster mit Außenjalousien sind eingebaut, die Innentüren sind passend dazu in dunkler Holzoptik.

Der Westbalkon ist mit einer Markise ausgestattet.

Sehr edel ist die 2007er Küchenzeile mit Siemens Induktions-Kochfeld, Spülmaschine, 2010er Backofen und Dunstabzugshaube - die Spüle ist ins Eck integriert, zahlreiche Lichtspots erhellen die Arbeitsfläche.

Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt, ein Zimmer hat neuen PVC-Boden erhalten.

Insgesamt wirkt die Ausstattung gepflegt und solide.

Das Wohnhaus hinterlässt durch die aufgelockerte Architektur mit zahlreichen Balkonen und Unterteilungen einen modernen Eindruck, auch das Treppenhaus ist sauber und in hellen Farben gestrichen.

Die große Dachterrasse mit Sonnenliegen und zahlreichen Pflanzen ist ein besonderer Ort, der viel Ruhe und Entspannung ermöglicht - gleichzeitig kann man dort andere Hausbewohner kennenlernen.

Lage

Die Lage ist zentral, zum Marktplatz gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Fußläufig sind Supermärkte sowie ein neu errichtetes Einkaufszentrum mit Bioladen, Sparkasse und weiteren Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die Stadtbusverbindung ist erwartungsgemäß gut und die nächsten Haltestellen sind ebenso in Laufnähe.

Von der Wohnung aus hat man einen herrlichen Fernblick über die Stadt, auch das Festspielhaus ist zu sehen.

Sonstiges

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, für die eigene Waschmaschine ist im Keller ein Standort, alternativ kann sie auch im Bad stationiert werden.

Weiterhin sind zwei Außenstellplätze dabei, die direkt vor dem Haus zu finden sind. Durch den Hausmeisterservice sind vom Bewohner keinerlei Arbeiten am Haus zu verrichten, auch der Zugang zur Haustür ist über einen separaten Gehweg barrierefrei.

Die nachbearbeiteten Grundrisse können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 116 kWh/(m²*a)

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Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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