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Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit zwei Balkonen und moderner Einbauküche!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 2.5
Wohnfläche ca.: 62 m²
Nutzfläche ca.: 15 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Duplex
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132.6 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit zwei Balkonen und Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer modernen, Anfang der 90´er Jahre errichteten Wohnanlage mit Vollwärmeschutz und weißen Kunststofffenstern.

Von der Diele aus gelangt man auf der rechten Seite in das Schlafzimmer - eine bodentiefe Glastür führt zu einem von der Straßenseite abgewandten Balkon mit Blick ins Grüne.

Links befinden sich ein kleiner Abstellraum sowie das neutral geflieste, modern aufgeteilte Bad, welches mit Dusche und separater Badewanne ausgestattet ist. Zwei Ablagesimse bieten Stellfläche, eine Entlüftung sorgt für gutes Klima.

Nun betreten wir geradeaus das Wohnzimmer, welches über einen weiteren Balkon verfügt, der über eine Glasschiebetüre zu erreichen ist. Zwei angrenzende, bodentiefe Fenster erzeugen helle Lichtverhältnisse. Mit über 20m² hat der Wohnbereich eine ordentliche Größe und wird durch einen Schwedenofen mit Glasbodenplatte im Essbereich aufgewertet - sehr gemütlich.

Ein kleines Arbeitszimmer sowie die Küche grenzen an das Wohnzimmer. Eine gepflegte Einbauküche, Baujahr 2001 mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und hochwertiger Eckspüle sowie Edelstahl-Ablufthaube ist eingebaut und bleibt in der Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem durchgehend verlegten Laminatboden in dunkler Holzoptik ausgestattet, der sich in gutem Zustand befindet. Weiße, pflegeleichte Kunststofffenster mit zeitgemäßen Außenjalousien sprechen für das Baujahr.

In der Küche fallen die hochwertigen, gepflegten Markengeräte mit Edelstahloberflächen ins Auge, passend dazu sind die Küchenmöbel aus Holz mit Edelstahlgriffen versehen.

Ein Highlight im Wohnzimmer ist der Schwedenofen mit umlaufender Glasplatte, der neben einer attraktiven optischen Wirkung auch Heizkosten spart und in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, ein Stellplatz für die Waschmaschine ist in die Küchenzeile integriert.

Lage

Vom Standort der Wohnung in der Erlanger Straße gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Zentrum. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist selbstverständlich gegeben, auch liegen Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt.

Sonstiges

Die moderne Wohnanlage mit Grünflächen und Tiefgarage hinterlässt einen gepflegten, soliden Eindruck, ebenso der zeitgemäße Eingangsbereich und das Treppenhaus.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der 2014 komplett saniert wurde und neuwertig ist. Am Haus sind vom Bewohner keinerlei Arbeiten auszuführen, ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung.

Im Keller stehen neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein Trockenraum und ein Waschraum mit Münzgeräten bereit. Seit 01.04.2013 ist die Wohnung vermietet - somit ist sie sowohl als Kapitalanlageobjekt als auch zur Eigennutzung geeignet.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 132.6 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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