verkauft

Gemütliche 1,5-Zimmer-Citywohnung, Top-Lage in der Romanstraße!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 1
Wohnfläche ca.: 34 m²
Nutzfläche ca.: 8 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenzahl: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Duplex
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: nein
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131.3 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Clever geschnittenes 1,5-Zimmer-Apartment in zentraler Toplage in der Romanstraße in Bayreuth.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Stadthauses, Baujahr 1991 und verfügt über circa 34 m² Wohnfläche.

Der Grundriss ist vorteilhaft: Der Schlafbereich befindet sich um die Ecke und ist vom Eingangsbereich aus nicht einsehbar.

Vom Flur aus gelangt man links in das schicke Bad mit Dusche, welches sich in einem modernen weiß/grauen Farbkonzept zeigt. Die Sanitärgegenstände sind weiß, ein kleiner Sims sorgt für Abstellfläche. Zudem bietet der Flur genügend Platz, um eine Garderobe oder ein kleines Schränkchen zu stellen.

Geradeaus betritt man den Wohnbereich, auf der linken Seite befindet sich die eingebaute Küchenzeile mit gemütlichem, freistehenden Frühstücks- und Esstisch - ideal zum Unterbringen einer Kaffeemaschine. Die Küche selbst ist in dezentem Grau-Ton gehalten und mit einem Kochfeld, einem Kühlschrank und einer Spüle ausgestattet.

Der großzügige Wohnraum ist mit Laminat-Boden in heller Holzoptik versehen, zahlreiche Fenster auf zwei Seiten lassen viel Licht herein. Außenjalousien sind eingebaut.

Das Bett findet im Schlafbereich auf der rechten Seite genügend Platz - somit kann man den Wohnbereich sinnvoll nutzen, zudem wirkt es sehr gemütlich.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem gepflegten Bad mit Dusche, einer Einbau-Küchenzeile mit gegenüberliegendem Esstisch sowie Laminatboden. Unter den Fenstern sind jeweils die Heizkörper der Gaszentralheizung integriert.

Im Jahr 2011 sind im Waschbecken- und Duschbereich neue Fliesen verlegt worden, ebenso wurde in einen neuen Laminatboden investiert.

In der Tiefgarage gehört ein obenliegender Duplex-Stellplatz zu Wohnung, weiterhin ein Dachbodenabteil als Abstellraum.

Die Heizungsanlage im Haus ist im Jahr 2012 erneuert worden.

Waschmaschinen und Trockner als Münz-Geräte stehen für die Hausbewohner im Waschraum zur Verfügung. Die Hausreinigung wird vollständig vom Hausmeisterservice übernommen, somit muss man sich um nichts kümmern.

Das Wohnhaus hinterlässt einen modernen Eindruck, die Fassade wird durch die zahlreichen Fensterflächen optisch unterteilt, Titanzinkblechverkleidungen am Dach, die Dachrinnen und Kaminverkleidungen erzeugen Neubaucharakter.

Lage

Die Lage zählt zu den Bayreuther Top-Adressen, der Marktplatz ist nur ca. eine Gehminute entfernt, mit dem Fahrrad erreicht man alle innerstädtischen Ziele in kurzer Zeit.

Bushaltestellen befinden sich ebenso in Laufnähe, die Villa Wahnfried und der Hofgarten sind beliebte Ziele zum Spazierengehen und Entspannen.

Über die Nürnberger Straße und den Uni-Radweg fährt man zur Universität Bayreuth mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Sonstiges

Eigenbezug oder Neuvermietung sind möglich.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 131.3 kWh/(m²*a)

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Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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