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Für Handwerker: Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, Nähe Hbf.!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:2.5
Wohnfläche ca.:68.59 m²
Nutzfläche ca.:5 m²
Objektart:Etagenwohnung
Etage:1
Anzahl Schlafzimmer :1
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:sofort
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:ja
Personenaufzug:nein
Einbauküche:nein
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:nein
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1885
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:120.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Für Handwerker: Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, Nähe Hbf.

Die ca. 68,59 m² große Wohnung verfügt über eine zentral angeordnete Diele. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Hohe Räume erzeugen ein angenehmes Wohngefühl.

Am Ende der Diele liegt das sanierungsbedürftige Bad mit Badewanne.

Dem Wohnzimmer gegenüberliegend befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon, daneben ergänzt ein Esszimmer den Grundriss.

Insgesamt ist die Wohnung für Singles oder ein Paar ideal geschnitten, als Kapitalanlage bietet sie aufgrund der zentralen Lage nach einer umfassenden Renovierung beste Voraussetzungen für eine gute Vermietung.

Ausstattung

Die Ausstattung ist veraltet und in zahlreichen Bereichen renovierungsbedürftig.

Aktuell besteht die Heizung aus einer Gas-Therme im Inneren des Kachelofens im Wohnzimmer, das Schlafzimmer wird über eingebaute Gitter mit warmer Luft versorgt.

Im Bad sorgt eine Gas-Therme für Wärme sowie ein Durchlauferhitzer für Warmwasser.

Durch die sicherlich erforderliche Badsanierung kann man hier eine elegantere Lösung wählen und das Bad zeitgemäß gestalten.

Die Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten sind weiterhin vorzunehmen.

Lage

Die Lage in der Brandenburger Straße überzeugt mit Zentrumsnähe und guter Erreichbarkeit des Bayreuther Hauptbahnhofes.

Ein Hauseingang von der Brandenburger Straße sorgt für gute Erreichbarkeit der Wohnung aus verschiedenen Richtungen.

Busanbindung ist gegeben, auch finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Autostellplätze in unmittelbarer Umgebung / Laufnähe.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Waschraum, ein paar Treppenstufen unterhalb unserer Wohnung. Ein Fahrradkeller ergänzt den Gemeinschaftsbereich.

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 120.3 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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