verkauft

Freistehendes Einfamilienhaus mit fantastischem Fernblick in Kulmbach!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 3616 m²
Zimmer: 9
Wohnfläche ca.: 228 m²
Nutzfläche ca.: 130 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 5
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und fantastischem Fernblick in Kulmbach, Ortsteil Burghaig.

Eindrucksvoll steht die Immobilie in erhöhter Lage, umgeben von einem natürlich belassenen Grundstück mit ca. 3.616m². Verschiedene Bäume und Sträucher sorgen für einen uneinsehbaren Garten, der dem Bewohner viel Privatsphäre bietet.

Durch die Terrassierung des Grundstücks sind gut nutzbare Rasenflächen vorhanden, der Ausblick ist unverbaubar.

Das Haus selbst wurde 1964/65 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie dem Dachboden. Dank der Hanglage ist vom Untergeschoss ebenerdiger Zugang in den Garten möglich.

Das Highlight ist das mit über 48m² große, südlich ausgerichtete Wohnzimmer im EG, welches von einem umlaufenden, überdachten Balkon eingerahmt wird und über eine Rundum-Vollverglasung verfügt.

Von hier aus blickt man weit über das Kulmbacher Land, gleichzeitig ist der Raum sehr hell. Für einen offenen, modernen Wohn-Essbereich ist genug Platz vorhanden, über eine Glastür gelangt man zur Loggia und auf den Balkon.

Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich, aktuell sind beide Räume durch einen Einbauwandschrank mit Tür verbunden. Durch Herausnehmen dieses Raumteilers entsteht eine komplett offene Küche.

Durchquert man den großzügigen Eingangsbereich, gelangt man über einen Flur in fünf separate Kinder-/Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hier ist wie im Wohnzimmer hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Das Bad und ein Gäste-WC ergänzen die EG-Etage.

Das Untergeschoss besteht aus einem südlich ausgerichteten Wohnbereich bestehend aus drei separaten Wohnräumen, ideal als Arbeits- oder Gästebereich. Die Küche und ein weiteres Bad machen das UG vom EG unabhängig und als Einliegerwohnung nutzbar - eine Außentür führt direkt in den Garten.

Die restlichen Kellerräume sind Abstellräume inklusive Heizungskeller, wo die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1999 untergebracht ist.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist weitestgehend sanierungsbedürftig.

Einige Bereiche wie die Heizung mit der 1999 erneuerten Gas-Brennwerttherme, das 1999 komplett neu eingedeckte Dach und die Parkettböden sind in gutem Zustand und können sicherlich in das Sanierungskonzept integriert werden.

Im Außenbereich steht eine große Garage, in der Einfahrt haben weitere Fahrzeuge Platz.

Lage

Hoch gelegen über den Mainauen fasziniert der Standort mit einem unverbaubaren Ausblick - das Zentrum Kulmbachs liegt zu Füßen.

In wenigen Minuten fährt man mit dem Auto in den Stadtkern, günstig ist die Anbindung an die B289 Richtung Mainleus/Lichtenfels/Coburg, Bayreuth ist ca. 27 Fahrminuten entfernt.

Die nächste Bushaltestelle liegt in Laufnähe, Schule und Kindergarten sind direkt in Burghaig beheimatet, weiterführende Schulen (eine Realschule, zwei Gymnasien, eine FOS und die Berufsschule) befinden sich in Kulmbach.

Das hochwertige Wohnviertel in Ortsrandlage mit zahlreichen Luxusimmobilien wirkt sehr gepflegt, durch die großen Gärten ist viel Grün vorhanden.

Sonstiges

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

{"thermalCharacteristic":"312.9","energytype":"Endenergiebedarf","hasEnergyClass":true,"energyCertificateCreationDate":"FROM_01_MAY_2014"}

Endenergiebedarf dieses Gebäudes 312.9 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"95326 Kulmbach","lat":50.1259779,"lng":11.4311357,"zoom":14}