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Fantastisches Anwesen mit 2.647 m² Grund in ruhiger Lage und saniertem Sandsteinhaus!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.:2647 m²
Zimmer:6
Wohnfläche ca.:227 m²
Nutzfläche ca.:190 m²
Haustyp:Bauernhaus
Etagenzahl:2
Anzahl Schlafzimmer :5
Anzahl Badezimmer:2
Verfügbar ab:sofort
Garage/ Stellplatz:Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz:4
Keller:ja
Gäste-WC:nein
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:ja
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:1981
Objektzustand:Saniert
Qualität der Ausstattung:Normal
Angaben zum Energieausweis
Wesentliche Energieträger:Keine Angabe
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Fantastisches Anwesen mit 2.647 m² Grund in ruhiger Lage und saniertem Sandsteinhaus.

Das Anwesen befindet sich in Kottersreuth, einer kleinen, ruhig gelegenen Ortschaft kurz vor Goldkronach.

Die Weitläufigkeit des Anwesens mit Fernblick über die benachbarten Wiesen beeindruckt, die Ruhe und sonnige Ausrichtung des Grundstücks sind einzigartig.

Frei steht ein altes, denkmalgeschütztes Bauernhaus auf dem Anwesen, welches ursprünglich um 1842 von Steinmetzen erbaut wurde. Das helle Sandsteinhaus mit ausgewogener Fassade und feinem Steinrelief unter den Fenstern bietet den idealen Platz der Ruhe in der Natur.

Im Jahre 1982 führte der damalige Eigentümer eine originalgetreue Sanierung des einsturzbedrohten Anwesens mit viel Einfühlungsvermögen, Geduld und Handwerkskunst durch, wobei vielfach auf fast schon vergessene Techniken unter Aufsicht des Denkmalschutzamtes zurückgegriffen werden musste.

Um die Atmosphäre des Hauses nicht zu zerstören, wurde auf jeden rustikalen Zierrat verzichtet und die Originalteile sind größtenteils in restauriertem Zustand wiederverwendet worden.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die Zusammenlegung zu einem großen Einfamilienhaus ist schon vorgesehen und kann durch Entfernen einer Innenwand jederzeit unkompliziert stattfinden.

Rechte Einheit:

Man betritt das Haus durch die blaue Eingangstüre und gelangt in eine hohe Diele, die geradeaus in eine kleine Gewölbeküche, früher "schwarze Küche" führt. In diesem urigen Raum, von welchem auch der große, gemauerte Holzofen im Wohnzimmer geschürt wird, konnten nur Spüle, Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und ein kleines, handgefertigtes Küchenbuffet untergebracht werden. Das Gewölbe spart noch die Stelle aus, durch die der Rauch früher ins Dach abzog.

Links von der Küche liegt eine große, kühle Gewölbekammer für Vorräte.

Die ca. 50 m² große Stube nimmt die ganze Giebelseite des Hauses ein. Sechs tiefe, gewölbte Fenster fangen die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang ein, immer neue Stimmungen werden dadurch erzeugt.

In diesem Raum fand früher das ganze Familien- und Arbeitsleben statt. Wie damals stehen auch heute in einer Ecke die langen, schmalen Bänke und der große Bauerntisch.

Von der Diele aus gelangt man durch eine Faltür in einen kühlen, tiefen Gewölbekeller und links durch einen Gewölbegang zum Gäste-WC und in den ehemaligen Stall mit seinen Sandsteinsäulen und "böhmischen Kappen".

Über eine alte Holztreppe geht es in den ersten Stock, wo das Duschbad und zwei separate Zimmer mit jeweils ca. 15 m² zur Verfügung stehen.

Schließlich führt eine weitere Holztreppe in das ausgebaute Dachzimmer.

Linke Einheit:

Die Einliegerwohnung mit ca. 79 m² wird ebenfalls durch eine blaue Holztüre betreten, ein Eingangsbereich mit Säulengewölbe steht zur Verfügung, über eine Holztreppe gelangt man in die Wohnetage im OG.

Hier sind das Duschbad und das Schlafzimmer auf der Giebelseite über den Flur zu erreichen.

Eine große Wohnküche mit zwei Dachgauben und ein angrenzendes Arbeits-/ Kinderzimmer - ebenfalls mit Dachgaube - ergänzen den Grundriss. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und als Kaltdach ausgeführt.

Insgesamt überzeugt das Anwesen mit dem liebevoll und fachmännisch restaurierten Haus und viel Platz auf dem eigenen Grundstück.

Die Weitläufigkeit und Ruhe in unmittelbarer Umgebung zu Bayreuth ist fantastisch.

Es handelt sich übrigens um das einzige Haus in der Gegend mit lateinischen Inschriften in den Fensterschürzen.

Ausstattung

Die Ausstattung wurde in den Jahren 1981/1982 erneuert.

Bis auf wenige Grundmauern ist das Haus in dieser Zeit aus den aufgearbeiteten Originalmaterialien weitestgehend neu aufgebaut worden.

Holzdielenböden in den Obergeschossen und teilweise Fliesenböden sind im Erdgeschoss verbaut.

Die Heizung erfolgt über den gemauerten Kaminofen im EG und über elektrische Heizungen in den verschiedenen Räumen.

Im Wohnzimmer und in den gefliesten Bereichen im Erdgeschoss, dem Flur, der Eingangsdiele und den Bädern im Haus ist Fußbodenheizung vorhanden.

Holztreppen und verputzte Wände mit sichtbarem Fachwerk aus den Originalmaterialien des ehemaligen Bauernhauses erzeugen im Interieur ein einmaliges Flair.

Passend dazu sind die Gewölbedecken mit Sandsteinsäulen im Bereich des ehemaligen Stalls neu aufgebaut worden.

Das Dach ist mit roten Biberschwanzziegeln eingedeckt, im Garten ist ein Brunnen vorhanden,

Lage

Die Lage in Kottersreuth kurz vor Goldkronach überzeugt mit viel Ruhe und Natur im direkten Umfeld, die Anbindung an Goldkronach und Bayreuth ist gut.

Von der Stadtgrenze Bayreuth sind es nur ca. 7 Kilometer bis zum Standort des Anwesens. Ohne Ampeln gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto über die Bundesstraße Richtung Goldkronach dorthin.

Goldkronach ist ca. 2,5 Kilometer entfernt.

Auch die Autobahnanbindung zur A9 über den "Bindlacher Kreisel" ist ideal.

Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten findet man in Goldkronach oder in Bayreuth.

Die Richtung Westen ausgerichtete Terrasse mit dem südlich angrenzenden Bauerngarten ist als ideal zu bezeichnen, zudem lebt man hier weitgehend umeinsehbar und kann sich einen besonderen "Ort der Ruhe" gestalten.

Sonstiges

Auf dem Grundstück sind verschiedene Möglichkeiten gegeben, das Anwesen zu erweitern, z.B. könnten ein Garagen- / Carportbau oder weitere Gebäude, eine Scheune usw. zusätzlich entstehen.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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