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Extravagantes Einfamilienhaus mit zahlreichen Specials Nähe Bayreuth!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 847 m²
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 248 m²
Nutzfläche ca.: 155 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl Schlafzimmer : 5
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Extravagantes Einfamilienhaus mit ca. 248m² Wohnfläche und zahlreichen Specials in Neunkirchen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bayreuth.

Das ursprünglich 1995 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2006 angebaut und erweitert, der Übergang ist praktisch nicht mehr zu erkennen.

Somit ergeben sich gigantische Platzverhältnisse auf insgesamt drei Etagen inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss und ein offenes, modernes Wohnen mit exklusiven Besonderheiten, die ich Ihnen im Folgenden näherbringen möchte.

Das Erdgeschoss fasziniert mit einem offenen, beinahe 100m² großen Wohnbereich mit zahlreichen bodentiefen Glastüren Richtung Süden - die Lage ist unverbaubar und uneinsehbar.

Südlich grenzt die große Terrasse aus Bangkirai-Dielen an den Wohnbereich, im Sommer kann man hier alle Türen öffnen und den Wohnbereich nach draußen erweitern - um bei einer Feier die Wunschmusik zu hören, sind Außenlautsprecher installiert.

Zur Linken ergibt sich ein Fernsehbereich mit genug Platz für eine gemütliche Couchecke. Der große, modern verputzte Kachelofen mit Sitzbank führt in den Zwischenbereich, der mit einer Bar zum Verweilen einlädt.

Der direkte Zugang zur dahinter liegenden Küche sorgt für Getränkenachschub an der Bar.

Auf der rechten Seite ergänzt der Wintergartenanbau in runder Architektur den Wohnbereich - ideal als Lese- oder I-Pad-Ecke mit Blick ins Grüne. Eine zweiteilige Ganzglas-Schiebetüre kann als Raumteiler geschlossen werden.

Der große Essbereich schließt den Wohnbereich auf der Giebelseite ab, als leichte optische Unterteilung führt zuvor mittig eine Wendeltreppe in das Arbeitszimmer im Obergeschoss. Vor den bodentiefen Fenstern und mittig sind LED-Bodenleuchten installiert, die am Abend für eine interessante Stimmung sorgen. Die Küche grenzt an den Essbereich, sodass sich insgesamt eine durchdachte und stimmige Raumaufteilung ergibt.

Im Eingangsbereich der EG-Ebene befinden sich von der Diele zugänglich das Gäste-WC und eine separate Speisekammer sowie die Geschosstreppe mit Marmorbelag.

Das Obergeschoss besteht aus dem hellgrau und weiß gestalteten Bad mit Eck-Badewanne und separater Dusche, dem Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und drei weiteren Kinder-/ oder Gästezimmern. Aktuell sind zwei Kinderzimmer zu einem großen Spielzimmer verbunden. Eine Besonderheit ist der bis unter das Dach offen gestaltete Arbeitsbereich mit Balkonzugang. Bodentiefe Fensterelemente und ein großes Dachfenster machen den Raum hell, die Edelstahl-Wendeltreppe ins EG sorgt für freies Arbeiten im Anschluss an den Wohnbereich.

Der überdachte Südbalkon bietet herrlichen Ausblick über die Wiesen und Wälder der umgebenden Landschaft, die unter der Sitzbank integrierte Elektroheizung macht den Balkon auch an kälteren Tagen sehr gut nutzbar.

Ein Spitzboden schließt das Objekt nach oben hin ab.

Das Untergeschoss beinhaltet eine ca. 29m² große Einliegerwohnung mit großem Wohnraum, Duschbad und mehreren Fenstern Richtung Garten sowie separatem Zugang per Außentreppe. Eine Glastür verbindet diesen Bereich mit dem restlichen Keller.

Ein separater, gefliester Hobbyraum, der auch über eine Tür Richtung Garten verfügt, eignet sich ideal als unabhängig begehbarer Gästebereich, Werkstatt, Modelleisenbahn- oder Sportzimmer. Schließlich befinden sich die Betriebsräume (Heizungsraum und Tankraum), Abstellräume und ein weiteres Bad als Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Highlight im Garten ist der Wellnessbereich - ein exklusiver Rundbau mit viel Holz und Naturstein. Der zum Garten hin offene Teil mit Beleuchtung und Soundanlage besteht aus Außendusche und Whirlpool, danach folgt der verglaste Teil bestehend aus Dampf- und Heißluftsauna und großzügigem Ruheraum.

Insgesamt gefällt der attraktiv angelegte Garten mit großen Findlingen, Granitquadern und gepflasterten Gehwegen, eine Doppelgarage mit davorliegender Einfahrt und Geräteraum ergänzt das Anwesen.

Ausstattung

Das Haus besteht aus einem 1995 errichteten Massivbau und einem im Jahr 2006 in Holzständerbauweise errichteten Neubau mit Fußbodenheizung, die außen wie innen eine optische Einheit bilden und die hervorragenden Platzverhältnisse ermöglichen.

Eine Öl-Zentralheizung ist installiert, das Dach ist als Satteldach mit Betonziegeleindeckung ausgeführt.

Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster und Glastüren sind verbaut.

Alle Innentüren sind 2006 erneuert worden, aus diesem Jahr stammt auch der Kachelofen.

Windfang und Diele sind mit Marmor-Fußbodenbelag ausgestattet, ebenso die Geschosstreppe mit Holzgeländer.

Der Wohnbereich im EG ist mit Laminatboden belegt, im Obergeschoss ist derzeit Teppich verlegt, der erneuert werden sollte.

Mitverkauft ist die im Objekt befindliche Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.

Über Elektroantriebe mit Fernbedienung sind die Garagentore zu öffnen.

Im Garten erzeugen zahlreiche Beleuchtungen in Form von weißen Kugeln und Lichtspots ein attraktives Nacht-Design.

Lage

Neunkirchen ist ein Ortsteil des Marktes Weidenberg im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Ortschaft befindet sich am Zusammenfluss von Rotem Main und Ölschnitz.

Über einen neuen Radweg erreicht man Bayreuth in wenigen Fahrradminuten, mit dem Auto geht´s noch etwas schneller.

Auch ist die Strecke über Seulbitz nach Bayreuth in Kürze zurückgelegt, in Seulbitz befindet sich die Lohengrin Therme, danach folgen die Eremitage und der Golfplatz.

Einkaufsmöglichkeiten liegen günstig im benachbarten Grunaupark in Aichig. Über die B22 gelangt man in ca. 3 Autominuten nach Neunkirchen, was den Standort durch die unmittelbare Stadtnähe bei gleichzeitiger Ruhe und der natürlichen Umgebung so besonders macht.

Sonstiges

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung/-ausstattung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 99.1 kWh/(m²*a)

  • A+
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  • D
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Video

Grundriss

Anfrage

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