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Exklusive Unternehmervilla mit phantastischem Garten und Blick auf die Veste Coburg!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 8397 m²
Zimmer: 9
Wohnfläche ca.: 620 m²
Nutzfläche ca.: 150 m²
Haustyp: Villa
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer : 5
Anzahl Badezimmer: 3
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 566.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 549.000 EUR

Objektbeschreibung

Anwesen mit Unternehmervilla in unverbaubarer Lage in Meschenbach/Untersiemau mit Blick auf die Veste Coburg.

Das 1973/74 erbaute, sanierungsbedürftige Haus in bungalowartigem Stil ist gekonnt in die leichte Hanglage des über 8.300m² großen Grundstücks integriert und bietet rund 620m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Dabei ist die reine Nutzung als Wohnhaus mit angrenzender Bedienstetenwohnung genauso denkbar wie die Aufteilung in einen Hauptwohnbereich mit separater Einliegerwohnung z.B. für Kinder oder andere Familienangehörige.

Auch eine gewerbliche Nutzung könnte durch die großzügigen Platzverhältnisse realisiert werden.

Der Abriss des Objektes würde einen Neubau auf dem Grundstück ermöglichen.

Ausstattung

Die ca. 420m² große Erdgeschossebene mit großzügiger Diele mit Terrassenzugang, ca. 160m² großem Wohnzimmer, Bad mit angrenzendem Schlafzimmer und Küche wird durch den an die Doppelgarage grenzenden Einliegerbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad ergänzt, wo früher die Hausdame wohnte.

Schließlich folgt der Ostflügel mit Zugang zur Süd-Terrasse, in welchen ein riesiger Pool integriert ist - die Veste Coburg erscheint mittig im bodentiefen Glasausschnitt.

Im Untergeschoss stehen ca. 178m² Wohnfläche zur Verfügung. Interessant ist das große Wohn-/Arbeitszimmer im Runderker, daneben liegen zwei weitere Zimmer und das Bad - die Räume könnte man ideal als Gästebereich oder Kinderetage nutzen.

Zudem befinden sich ein Hobbyraum, der Tankraum, ein Heizungskeller sowie der Pool-Wartungsbereich auf dieser Ebene.

Insgesamt ist die Immobilie über die Jahre weitestgehend im Ursprungszustand belassen worden, sodass nun eine Kernsanierung in vielen Bereichen notwendig sein wird.

Lage

Die Immobilie steht in der Gemeinde Untersiemau, Ortsteil Meschenbach, etwa sechs Kilometer südlich von Coburg im Itztal. An Meschenbach führt die Bundesstraße B4 vorbei, somit erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A73.

Coburg selbst ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz des Landratsamtes Coburg. Vom 16./17. Jahrhundert bis 1918 war sie Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg, von der Mitte des 19. bis Ende des 20. Jahrhunderts Garnisonsstadt; seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule. Durch Eingemeindungen dehnte sich das Stadtgebiet auf gut die vierfache Größe aus. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt. Über der Stadt erhebt sich mit der Veste Coburg eine der größten Burganlagen Deutschlands.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit großem Hof an der Straße. Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 566.1 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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