verkauft

Elegantes Einfamilienhaus in Bestlage mit eindrucksvollem Fernblick!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 624 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 200 m²
Nutzfläche ca.: 80 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Gepflegt
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Elegantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Einliegerwohnung und ca. 624m² Grund in Bestlage in Seulbitz.

Das 1988 erbaute, top gepflegte Objekt begeistert mit seiner exklusiven Lage im gehobenen Wohngebiet und dem herrlichem Fernblick Richtung Westen.

Ein Highlight ist der 1993 angebaute, vollverglaste Wintergarten, von dem man Sonnenuntergänge über Bayreuth eindrucksvoll erleben kann.

Die Erdgeschossebene ist über die Haustür von der Straße aus zu erreichen.

Links befindet sich die moderne Küche mit Hochglanzoberflächen und Speisekammer, geradeaus liegt der große Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer und Wintergarten - ein Glaselement mit großer Schiebetür verbindet beide Räume.

Das Esszimmer, ebenfalls mit Wintergartenzugang und ein großes Bad in Sand-Optik mit Dusche und Badewanne ergänzen das Stockwerk.

Kommen wir zum Dachgeschoss, welches aus dem Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und einer verglasten Sonnen-Loggia Richtung Westen besteht - ein idealer Ort zum Entspannen oder als Leseplatz.

Zusätzlich steht ein weiterer, ausbaufähiger Raum zur Verfügung, z.B. nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer.

Über eine Außentreppe gelangt man von der Straße zur Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche über eine separate Haustür zugänglich ist.

Der Flur führt geradeaus in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, welches Terrassenzugang bietet. Ein Bad mit Dusche und das Schlafzimmer vervollständigen die Wohneinheit und lassen eine separate Kinderetage oder einen vom restlichen Haus unabhängigen Gästebereich entstehen. Im Untergeschoss besteht eine optionale Verbindung zwischen den oberen Etagen und der Einliegerwohnung.

Der Garten ist mit ausgesuchter Bepflanzung liebevoll angelegt, die Terrasse wirkt mit Natursteinen und Kieseinfassung sehr hochwertig - jeder Besucher wird zudem vom fantastischen Ausblick und der Ruhe überwältigt sein.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist sehr gepflegt, in einigen Teilen neuwertig.

Heller Fliesenboden ist im kompletten Wohnbereich verlegt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien und formschöne Heizkörper sind verbaut.

Einige helle Holzakzente im Innenraum wirken gemütlich, hochwertig ist die Massivholztreppe, welche alle drei Etagen verbindet.

Mit Hochglanzoberflächen, großem Ceran-Kochfeld und Arbeitsplatte in Holzoptik zeigt sich die Einbauküche stilvoll modern. Das Bad im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2011 und 2014 teilweise erneuert, Sandfarben und weiße Sanitärgegenstände erzeugen hier Wohlfühlatmosphäre.

Der 1993 angebaute Wintergarten mit fantastischem Fernblick und Schiebetüren Richtung Westen ist das Highlight im Erdgeschoss, eine Außenwendeltreppe sorgt für direkten Gartenzugang.

Das Dachgeschoss ist mit modernen, weißen Kunststofffenstern und weitgehend weißer Holzverkleidung versehen, sodass ein helles und gemütliches Raumgefühl entsteht.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit einer kleinen Küchenzeile und einem Bad mit Dusche in weiß ausgestattet.

Zur Bauweise:

Das auf Streifenfundamenten errichtete Haus besteht aus Schwerbetonmauerwerk im Kellerbereich und Hochlochziegelmauerwerk im Wohnbereich sowie Stahlbetondecken. Aus dem Jahr 2011 ist die Gas-Therme im Keller mit integriertem Warmwasserspeicher. Das Satteldach ist mit Betondachziegeln eingedeckt. Durch den vorhandenen doppelzügigen Kamin wäre der Einbau eines Holzkamins zu überlegen.

Lage

Die Lage in Seulbitz-Alm gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Bayreuth mit sehr hochwertiger und ruhiger Umgebung - unbeschreiblich ist der Ausblick über die Landschaft.

Halbstündliche Stadtbusverbindung besteht zum Bayreuther Zentrum, die Bushaltestelle liegt in Laufnähe, die Fahrt ins Zentrum dauert ca. 20 Minuten.

Die Nähe zum Golfplatz Bayreuth sowie zur Wellness-Oase Lohengrin-Therme und der Eremitage wertet die Wohnlage weiter auf. Auf dem Weg ins Zentrum hält der Bus nach wenigen Minuten direkt an der Landesgartenschau 2016.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.B. im Grunau-Park, der mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Ideal zum Entspannen und für die sportliche Betätigung ist die natürliche Umgebung mit Wiesen und Wäldern.

Sonstiges

Zum Haus gehören eine Garage mit Werkstatt/bzw. Lagerräumen darunter sowie ein großes Gartenhaus aus Holz.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

{"thermalCharacteristic":"111.1","energytype":"Endenergieverbrauch","hasEnergyClass":true,"energyCertificateCreationDate":"FROM_01_MAY_2014"}

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 111.1 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Video

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"95448 Bayreuth","lat":49.9363569,"lng":11.61009,"zoom":14}