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Elegante 5-Zimmer-Wohnetage mit Kamin, umlaufendem Balkon und fantastischem Fernblick über Pegnitz!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 157 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Objektart: Erdgeschosswohnung
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: März 2019
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 269.000 EUR
Nebenkosten: 275 EUR

Objektbeschreibung

Elegante 5-Zimmer-Wohnetage mit Kamin, umlaufendem Balkon und fantastischem Fernblick über Pegnitz.

Die Wohnetage mit ca. 157 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Pegnitzer Bestlage mit süd-westlicher Ausrichtung.

Verschiedene Highlights zeichnen die helle EG-Wohnung aus, wodurch fast schon Hauscharakter entsteht, dazu später mehr.

Der Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über einen Fußweg von der Einfahrt mit Garage direkt zum Haus.

Durch die Hanglage, die für einen fantastischen Fernblick sorgt, befindet sich auf der Süd- und Westseite ein großer, modernisierter Balkon, der das Wohnzimmer auf zwei Seiten komplett umgibt - hier befindet man sich im Gegensatz zum Wohnungseingang in erhöhter Position, was sehr gut gefällt und ein weitläufiges Wohngefühl erzeugt.

Zur Wohnung gehört, zusätzlich zum Balkon, eine überdachte Terrasse. Der angrenzende, uneinsehbare Gartenanteil kann vom Eigentümer mitgenutzt werden, so dass hier einer attraktiven Bepflanzung oder einem eigenen Gemüsebeet nichts im Weg steht. Genug Platz für die Hängematte ist zudem locker vorhanden.

Kommen wir zum Schnitt:

Die 5-Zimmer-Wohnetage wird über einen großen Dielenbereich mit ca. 18 m² betreten. Von hier aus gelangt man links in den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Kaminzimmer und Küche, zur Rechten ist der Privatbereich mit Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer und dem Badezimmer angeordnet, sowie der Zugang zur Terrasse über eine Glastüre mit Katzenklappe. Ebenso gelangt man von der Diele in einen der Abstellräume und ins Gäste-WC.

Beginnen wir mit einem Highlight, dem ca. 35 m² großen Wohnzimmer.

Dieses ist über eine elegante Doppelglastüre zugänglich. Aufgrund der Glasfront zum Balkon und der südwestlichen Ausrichtung ist es sehr hell.

Im Sommer erweitert der überdachte, umlaufende Balkon, mit ca. 30 m² den Wohnbereich. Ess- und Liegeplatz usw. finden hier aufgrund der großzügigen Abmessungen ausreichend Platz. Zudem wurde der Balkon aufwändig saniert und somit dem modernen Zeitgeschmack angepasst.

Der Blick auf die unten liegende Stadt Pegnitz und die weitere Umgebung mit all den Hügeln ist fantastisch.

Angrenzend an das Wohnzimmer ergänzt das Kaminzimmer mit ca. 14 m² den Wohnbereich. Ein gemauerter, offener Kamin kann in der Winterzeit zusätzliche Wärme liefern. Der Blick in die Flammen ist zudem beruhigend, erholsam und ungemein gemütlich.

Nun folgt die großzügige Küche mit ca. 16 m². Sie ist sowohl von der Diele als auch vom Kaminzimmer (durch Schiebetüre) erreichbar. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum/

Speisekammer mit WM-Anschluss.

Hinter der Türe zum Privatbereich gelangt man über einen Flur zu den drei Schlafräumen, zwischen ca. 10 m² und 18 m². Ebenso zum Bad aus dem Ursprungsbaujahr mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Die direkt von der Diele aus erreichbare überdachte Terrasse ist östlich ausgerichtet. Der vom Eigentümer genutzte Gartenanteil schließt sich nahtlos an. Terrasse und Garten bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage und Ausrichtung der Wohnetage ermöglicht direktes Sonnenlicht von morgens bis spät abends.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie in Ziegelsteinmassivbauweise mit Vollwärmedämmung wurde seit dem Baujahr 1976 in zahlreichen Bereichen modernisiert. Die Öl-Zentralheizung ist z.B. 2014 teilweise erneuert worden.

2008 / 2012 wurden die Holzfenster, Balkon- und Terrassentüren gegen weiße Kunststoffelemente mit Mehrfachverglasung getauscht.

Ab 2011 erfolgte die Balkonsanierung und Anbringung einer Markise. 2017 / 2018 wurde der Balkon neu gefliest und die Sanierung somit erfolgreich abgeschlossen.

Der Dielenbereich, das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest, im Wohnbereich und in den Schlafräumen ist heller Parkettboden (Buche Natur) einheitlich verlegt.

Der große Balkon und die überdachte Terrasse lassen in der großzügigen Wohnetage Hauscharakter entstehen. Die Anordnung sowohl der Wohnbereiche als auch der Außenbereiche auf einer Ebene ist dabei äußerst praktisch und barrierearm.

Lage

Die ruhige und gepflegte Wohnlage gehört zu den Top-Wohnlagen in Pegnitz. In wenigen Minuten sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreicht.

Pegnitz selbst gehört zum Landkreis Bayreuth und liegt etwa 27 Kilometer südlich von Bayreuth am Ostrand der Fränkischen Schweiz.

Die günstige Anbindung an die Autobahn A9 sorgt für kurze Fahrstrecken nach Bayreuth oder Nürnberg.

Bahnverbindungen nach Bayreuth und Nürnberg sind per Regionalexpress gegeben.

Der Standort und die Lage der Wohnung überzeugen mit viel Ruhe, herrlichem Fernblick und einem großzügigen, weitläufigen Wohngefühl.

Sonstiges

Derzeit ist über eine Sat-Schüssel Fernsehempfang gegeben.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz.

Drei Kellerräume, ca. 16 m², ca. 12 m² und ca. 11 m² sorgen für jede Menge Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden größeren Kellerräume sind zudem mit Heizkörpern und Wasseranschlüssen ausgestattet.

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 111 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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