verkauft

Elegante 5-Zimmer-Stadtwohnung in der Parkstraße, Bestlage am Hofgarten!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 145 m²
Nutzfläche ca.: 35 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 2
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Keine Angabe
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Elegante 5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Parkstraße, einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths.

Das Anwesen grenzt mit der Rückseite des Grundstücks an den Hofgarten, sodass man per Fußweg direkt in den Hofgarten gelangt. Von dort aus sind es wenige Minuten ins Zentrum.

Das Wohnhaus selbst besteht aus drei Eigentumswohnungen, die von den Eigentümern selbst verwaltet und abgerechnet werden. Unsere zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses. Sie erstreckt sich über die komplette Etage. Zusätzlich gehört ein (Wohn-)Raum im Dachboden dazu.

Durch die gelungene Bauweise besitzt die Wohnung sehr großzügige Raumverhältnisse und keine nennenswerten Einschränkungen in Sachen Raumhöhe und Dachschrägen. Stattdessen entsteht ein Wohngefühl sondergleichen, das irgendwo zwischen stattlichem Einfamilienhaus und Schloss liegen könnte.

Zahlreiche Dachgauben und ein Erker auf der Frontseite lassen viel Licht herein. Auf der Rückseite Richtung Hofgarten sorgt ein gemütlicher Balkon für Entspannung - hier kann man den unverbaubaren, freien Blick in den Park und viel Ruhe genießen.

Zum Schnitt:

Mittig betritt man die Diele, welche zentral liegt und Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.

Rechts folgt die Küche, welche mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, hier ist genug Platz für einen Frühstückstisch/Essplatz.

Die Giebelseite Richtung Parkstraße beinhaltet zwei separate, mit ca. 20m² und 24m² großzügige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Erker des rechten Zimmers.

Mittig liegt ein weiterer Raum mit ca. 16m² während auf der Giebelseite zum Hofgarten zwei weitere Räume mit ca. 11m² und 18m² angeordnet sind.

Der kleine Balkon ist über eine bodentiefe Glastür am Flurende zu erreichen.

Schließlich komplettieren die Wohnung das vor wenigen Jahren neu aufgebaute Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und ein separat liegendes Gäste-WC mit Waschbecken.

Über der Wohnung steht den Hausbewohnern ein großer Dachboden zur Verfügung.

Eine Besonderheit dabei ist ein weiterer Raum mit ca. 17m², welcher per Sondernutzungsrecht unserer Wohnung zugeordnet ist.

Dieser liegt auf der Giebelseite Richtung Parkstraße und könnte z.B. per Wendeltreppe in einem der Giebelzimmer direkt intern verbunden werden.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit Holzdielenboden und isolierverglasten Kunststofffenstern.

Massivholzinnentüren in weiß passen zum Altbaucharakter.

Neu aufgebaut in den Farben Terrakotta und Weiß zeigt sich das Bad zeitgemäß. Eine Dusche mit Glaswand steht so, dass das WC elegant dahinter verschwindet. Vorne ist neben dem Waschbecken genug Platz für die eigene Waschmaschine.

Ebenso ist im Bad die 2016er Gastherme installiert, welche die Wohnung mit Wärme über Zentralheizkörper und mit Warmwasser versorgt.

Die Einblechung der Dachgauben, Edelstahlrohre in den Kaminen, die Kaminumfassungen auf dem Dach sowie der Gehweg zur Haustür wurden in etwa vor 10 Jahren erneuert.

Faszinierend ist die warme und helle Atmosphäre in der Wohnung sowie der Fernblick Richtung Hofgarten und Umgebung.

Lage

Top Lage am Hofgarten im Zentrum Bayreuths.

Die Parkstraße gilt als eine der hochwertigsten Bayreuther Zentrumslagen und ist nur für Anwohner zu befahren.

Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und erstaunliche Ruhe prägen das Wohngebiet. Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man den Marktplatz, der Hofgarten mit dem neuen Schloss grenzt an das eigene Grundstück und sorgt für eine der schönsten Umgebungen, die man sich vorstellen kann.

Sonstiges

Autos können auf der Straße vor dem Objekt abgestellt werden.

Der Garten kann von den drei Parteien im Haus mitgenutzt werden.

Zwei Kellerräume und Dachbodenabteile gehören zur Wohnung, die viel Abstellfläche bereithalten.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 195.9 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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