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Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraumbereich in ruhiger Bayreuther Lage mit Blick auf die Stadt!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 127 m²
Nutzfläche ca.: 10 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.09.2018
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 191 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraumbereich in ruhiger Bayreuther Lage mit Fernblick auf die Stadt.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 97m² Wohnfläche wird durch einen Hobbyraumbereich mit Küche und Bad, ca. 30m² im Untergeschoss ergänzt, der zur Wohnung gehört. Addiert ergeben sich ca. 127m².

Im Jahre 1974 wurde die Wohnanlage zusammen mit weiteren Häusern in der Umgebung errichtet und überzeugt durch die überschaubare Größe mit nur 4 Wohnungen im gleichen Haus.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss rechts, darüber sind keine weiteren Wohnungen.

Durch die Süd-West-Ausrichtung genießt man viel Sonne, Fenster sind auf drei Seiten.

Großzügig und durchdacht ist der Schnitt, der einige interessante Details bietet.

Von der ca. 13,81m² großen, gefliesten Diele gelangt man in alle Zimmer, ein Oberlicht in der Mitte der Diele sorgt für Lichteinfall und ein helles, gemütliches Wohngefühl.

Auf der rechten Seite stehen zwei Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung mit je ca. 11m² Größe, angrenzend ist das Gäste-WC sehr praktisch.

Geradeaus betritt man die Küche, welche mit einer Küchenzeile in L-Form ausgestattet ist, die im Kaufpreis enthalten ist.

Herrlichen Fernblick über die Stadt Bayreuth bis zum Sophienberg genießt der Bewohner im ca. 24,39m² großen, südlich ausgerichteten Wohnzimmer mit Balkontür und riesiger Fensterfläche, welche sich über die gesamte Raumbreite erstreckt.

Der Balkon ist von anderen Wohnungen uneinsehbar, eine Markise sorgt für Beschattung, der Boden wurde ca. 2006 neu gefliest.

Jede Menge Stellfläche und Platz für ein großes Doppelbett bietet das ca. 19,62m² große Schlafzimmer. Daneben ergänzt das modernisierte Bad mit ca. 5,05m², Badewanne, Waschbecken und WC den Grundriss.

Der gepflegte Hobbyraumbereich im Untergeschoss mit insgesamt ca. 30m² besteht aus dem großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, einem separaten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem kleinen Flur/Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist top gepflegt, zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren haben den Wert der Wohnung erhalten.

Im Jahre 2006/2007 wurden alle Fenster und die Balkontür durch neue, weiße Kunststofffenster ersetzt, Außenrollos und elektrische Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind vorhanden. Angepasste Fliegengitter an einigen Fenstern gehören dazu.

Im gleichen Jahr wurden die Heizkörper weitestgehend durch zeitgemäße, weiße Heizkörper ersetzt.

2008 kam eine neue Heizung in der Wohnanlage zum Einsatz.

2015 erhielten das Schlafzimmer und die beiden Arbeits-/Kinderzimmer neue Fußböden in dunkler Holzoptik.

Das Bad wurde vor einigen Jahren modernisiert und wirkt durch ein zeitloses, weißes Farbschema mit Zierleiste modern und warm.

Ein weißes, wandhängendes WC mit integriertem Spülkasten und die Badewanne mit Duschplatz und gewölbter Glaswand überzeugen.

Mit ähnlicher Ausstattung wurde das Gäste-WC überarbeitet.

Die Küchenzeile in L-Form bietet Oberflächen in heller Holzoptik und geradlinige Edelstahlgriffe.

Sie ist mit Backofen, Spülmaschine und Ceran-Kochfeld von Siemens ausgestattet, ein Dunstabzug und integrierte Beleuchtungen sind vorhanden.

Im Hobbyraumbereich im Untergeschoss ist Laminatboden verlegt.

Die dort vorhandene Küchenzeile mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ist ebenso im Kaufpreis enthalten, der Zustand wirkt sehr gepflegt.

Die beiden, weißen Kunststofffenster mit Außenrollos wurden vor kurzem erneuert.

Lage

Zentral, ruhig und mit Fernblick lässt die Lage im Hussengut in Bayreuth keine Wünsche offen.

Die nächste Bushaltestelle und das Krankenhaus Hohe Warte liegen in Laufnähe, Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Zum Kindergarten ist die Strecke fußläufig zurückzulegen, zur Grundschule fährt man nur wenige Meter.

Direkt hinter der Wohnanlage sind Wiesen und Wälder, die Freizeitaktivitäten oder den täglichen Spaziergang in nächster Nähe ermöglichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Hälfte eines weiteren Lagerraumes im Keller.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 191 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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