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Elegante 1.OG-Altbauwohnung mit Balkon in ehemaliger Industriellen-Jugendstilvilla!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3.5
Wohnfläche ca.: 89 m²
Nutzfläche ca.: 25 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Objektzustand: Modernisiert
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Elegante 1.OG-Altbauwohnung mit Balkon in ehemaliger Industriellen-Jugendstilvilla in der Königsbergstraße in Bayreuth.

Die Villa wird von einem großen Garten mit ca. 1.300m² umgeben, der von den insgesamt drei Wohnparteien genutzt werden kann. Alter Baumbestand und Sträucher zieren das großzügige Grundstück.

Eine lange Einfahrt verbindet die Straße, welche in einem Wendeplatz endet, mit dem Haus. Dieses wurde 1930 errichtet und ist mit Kassettenfenstern mit Fensterläden und einem Walmdach ausgestattet. Im Sockelbereich sind einige Reihen Sandstein sichtbar.

Voll und ganz überzeugt der Schnitt der eleganten Altbauwohnung im 1.OG.

Der Eingangsbereich mit Garderobe ist mit weißen Einbauschränken versehen.

Rechts befindet sich das Bad, welches mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist.

Danach folgt die Küche, welche halboffen per Rundbogen in den Essbereich übergeht - dies wirkt sehr exklusiv.

Auf der linken Seite gelangt man in zwei separate, große Zimmer mit ca. 14m² und ca. 16m² Größe. Geradeaus endet der Flur im hellen Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang und Blick in den Garten.

Durch die Größe der beiden Schlaf-/ und Arbeitszimmer mit ca. 14m² und ca. 16m² und das helle Wohnzimmer mit ca. 21m² sowie die stattliche Raumhöhe genießt man hier Altbauflair par excellence.

Ausstattung

Hohe Decken und teilweise neue, weiße Kunststofffenster mit Sprossen sowie alte Kassenttenfenster erzeugen ein herrschaftliches Wohngefühl.

Passend dazu ist in Küche und Wohnzimmer edler Holzdielenboden verlegt, welcher 2016 neu geschliffen und versiegelt wurde. Laminatboden befindet sich im Flur und in den anderen Räumen.

Die Massivholz-Originaltüren sind weiß-matt lackiert, die Heizkörper zeitgemäß. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche in Holzoptik mit weißen Fronten.

Das 3-Parteien-Haus ist ist mit einer Vießmann Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der Brenner wurde 2011 erneuert, der Wassertank im Jahr 2009. Im Jahr 2014 erhielt das Haus eine neue Heizkreisregelung sowie Heizkreispumpe.

1994 wurden Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, der Kanal, das Bad, die komplette Heizungsanlage inkl. Rohren und Heizkörpern sowie die Stromzuleitung und das gesamte Stromsystem in der Wohnung erneuert.

Lage

Zur Stadtmitte sind es mit dem Fahrrad oder Auto nur wenige Minuten. Ebenfalls ist die Autobahnauffahrt zur A9 in Kürze zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nicht weit entfernt. Die Busverbindung ist günstig, der Weg zur nächsten Bushaltestelle ist fußläufig schnell zurückgelegt. In unmittelbarer Umgebung stehen einige höhere Mehrfamilien-Wohnhäuser und industrielle Gebäude.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus und ein weiterer auf einem kleinen Privatparkplatz neben der Einfahrt. Zudem ist ein großer Kellerraum vorhanden.

Durch die Lage am Ende einer Sackgasse genießt man viel Ruhe.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 237.3 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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