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Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück & großem Garten in zentraler und ruhiger Lage in Pegnitz!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.:945 m²
Zimmer:6
Wohnfläche ca.:128 m²
Nutzfläche ca.:65 m²
Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
Anzahl Schlafzimmer :4
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:sofort
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:2
Keller:ja
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2015
Objektzustand:Keine Angabe
Qualität der Ausstattung:Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1968
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:165.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Kosten
Provisionshöhe:4,64 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:209.000 EUR

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück & großem Garten in zentraler und ruhiger Lage in Pegnitz.

Das 1968 erbaute, vollunterkellerte Haus besteht aus zwei großzügigen Wohnetagen mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche und ist von einem herrlichen Garten umgeben.

Mit ca. 945 m² Fläche steht ein fantastisches Grundstück mit viel Privatsphäre zur Verfügung.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, welches wie in den meisten Fällen vertraglich sehr langfristig übernommen werden kann. Genauere Informationen dazu stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Schnitt überzeugt, das Erdgeschoss wird über den Windfang betreten.

Von der zentralen, breiten Diele aus gelangt man links in das große Wohnzimmer mit ca. 27 m² und Terrassenzugang.

Das Esszimmer mit ca. 9,5 m² grenzt direkt an, darauf folgt die Küche mit ca. 10,5 m² Größe.

Weiterhin sind im Dielenbereich ein Gäste-WC und eine Speisekammer angeordnet.

Die Geschosstreppe führt am Ende der Diele ins Obergeschoss mit großer Diele. Im Obergeschoss stehen das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und ca. 14 m² Größe sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 9,5 m² und 10,5 m² zur Verfügung. Ein weiteres Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 14 m² ergänzt die Wohnetage.

Von der Diele aus ist das Bad zu erreichen, ein Abstellraum ist sehr praktisch.

Per Ausziehleiter ist der Dachbodenbereich zugänglich, hier steht jede Menge Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist in gutem Zustand. Der Heizungsraum und Öl-Tank-Raum sind hier untergebracht, weiter sind ein Waschraum und zahlreiche Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Eine große Einfahrt führt zur Einzelgarage, auch in der Einfahrt haben Fahrzeuge Platz.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit großzügigem Schnitt und klassischer, sinnvoller Aufteilung.

Der Garten ist für den Bewohner ein Rückzugsort mit viel Natur und Privatsphäre, für Kinder ein idealer Ort zum Spielen.

Ausstattung

Die Ausstattung des 1968 in Massivbauweise errichteten Hauses wurde in einigen Bereichen modernisiert.

Im Jahre 1995 wurde das Dach erneuert und die Fassade mit hochwertiger Fassadenfarbe gestrichen. Beides ist in gutem Zustand und wurde 2015 durch eine neue Öl-Zentralheizung ergänzt.

Erstaunlich gut ist der Zustand des Kellers, hier sind keine größeren Arbeiten zu erwarten.

Einige Bereiche wie z.B. die Fenster, die Bäder und das Interieur usw. sind je nach Bedarf vor einem Neubezug zu modernisieren, dies können wir bei einer Besichtigung vor Ort genauer ansehen.

Lage

Die ruhige und gepflegte Wohnlage gehört zu den zentralen Adressen in Pegnitz. In wenigen Minuten sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreicht.

Pegnitz selbst gehört zum Landkreis Bayreuth und liegt etwa 27 Kilometer südlich von Bayreuth am Ostrand der Fränkischen Schweiz.

Die günstige Anbindung an die Autobahn A9 sorgt für kurze Fahrstrecken nach Bayreuth oder Nürnberg.

Bahnverbindungen nach Bayreuth und Nürnberg sind per Regionalexpress gegeben.

Der Standort und die Lage des Anwesens überzeugen mit viel Ruhe, herrlichem Fernblick und einem großzügigen Wohngefühl.

Sonstiges

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 165.4 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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