verkauft

Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtlage mit gemütlichem Garten und viel Potenzial!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 409 m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 85 m²
Nutzfläche ca.: 55 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1936
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 343.5 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit ca. 85m² Wohnfläche in ruhiger Stadtlage mit gemütlichem Garten und viel Potenzial.

Ein attraktives Grundstück mit ca. 409m² Fläche umgibt das Haus. Der direkte Zugang zu den Wiesenflächen des Altstadtbades ist im Sommer ein Bonus - somit kann man auf einen eigenen Pool verzichten.

Das Haus selbst ist gepflegt, auch wenn in den letzten Jahren keine Renovierungen durchgeführt wurden.

Über die Haustür auf der Rückseite betritt man zunächst die EG-Ebene im Hochparterre.

Der Flur führt vorbei an der großen Wohnküche mit Essbereich auf der rechten Seite und am Bad mit Dusche zur Linken direkt in das Wohnzimmer.

Großzügige Platzverhältnisse sorgen hier für interessante Einrichtungsmöglichkeiten.

Per Massivholztreppe mit elegantem Holzgeländer gelangt man in die obere Etage.

Hier befinden sich neben einem weiteren WC insgesamt drei Kinder-/ Arbeits-/ oder Schlafzimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer - durch die Dachgauben auf beiden Dachseiten entstehen gute Platzverhältnisse.

Ein kleiner Spitzboden schließt das Gebäude nach oben hin ab, das Haus ist zudem voll unterkellert.

Der Keller weist einige feuchte Stellen auf, hier wird der neue Eigentümer sicherlich Hand anlegen.

Die ruhige Lage in der Altstadt mit viel Grün und unverbaubaren Wiesenflächen mit großen Bäumen hinter dem Grundstück (Altstadtbad) überzeugt sofort, wenn am Haus einige Bereiche renoviert werden, entsteht hier ein richtig gemütliches Zuhause in Bayreuther Stadtlage.

Ausstattung

Im Jahre 1936 wurde die Immobilie in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.

Ende der 60´er Jahre sind neue Fenster und die bis heute erhaltene Öl-Heizung mit Einzelöfen eingebaut worden - eine Umrüstung auf eine moderne Gas-Zentral-Heizung wäre eine Alternative.

Die restliche Ausstattung ist einfach aber gepflegt.

Hinter dem Haus steht ein Geräteschuppen, eine freistehende Garage mit davorliegender Einfahrt ergänzt das Anwesen.

Lage

Die Lage in der Bayreuther Altstadt ist sehr ruhig, viel Grün umgibt das Anwesen. Zudem gelangt man in Kürze ins Stadtzentrum.

Der Uniradweg führt in wenigen Minuten zur Universität, das Bayreuther Klinikum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe, ebenso die nächste Bushaltestelle.

Mit Neubauten oder kernsanierten Objekten gefällt auch die freundliche Nachbarschaft, der Verkehr in der Nebenstraße ist beruhigt.

Sonstiges

Das Haus ist derzeit nicht vermietet, sodass der neue Eigentümer kurzfristig loslegen kann.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 343.5 kWh/(m²*a)

  • 50
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  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • 450

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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