BIRKEN 16 – PENTHOUSE-WOHNUNG Nr. 9 im 3.OG mit 130,36 m² Wohnfläche!

weisungspfeil
Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 130.36 m²
Nutzfläche ca.: 7.33 m²
Objektart: Penthouse
Etage: 3
Etagenzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Geplant Ende 2019
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: ja
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Keine Angabe
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Kosten
Kaufpreis: 544.000 EUR

Objektbeschreibung

Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 130,36 m2 Wohnfläche, exklusivem Schnitt und großzügiger Dachterrasse.

HELLER WOHNBEREICH RICHTUNG SÜDEN

Das Penthouse bietet einen phantastischen, offenen Wohnbereich mit insgesamt ca. 41,20 m2, der sich Richtung Westen öffnet und links in die offene Küche mit Kochinsel übergeht.

Die ca. 38,60 m2 große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich über die komplette Westseite. Bodentiefe Verglasungen bieten Zugang zur Dachterrasse und schaffen ein lichtdurchflutetes Flair.

SCHLAFBEREICH MIT TERRASSENZUGANG UND BAD

Mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne lässt das moderne Bad keine Wünsche offen. Das ca. 19,74 m2 große Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang ist mit dem Bad intern verbunden – sehr elegant gelöst.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner grenzt an das Bad und ist per Schiebetür getrennt.

KINDER- /GÄSTEBEREICH MIT GÄSTEBAD

Das Gäste- /Kinderzimmer mit ca. 12,98 m2 und ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzen den Grundriss.

Ein weiteres Highlight: Der Aufzug erhält in der Penthouse-Wohnung einen direkten Ausstieg und ist in diesem Bereich nur mit separatem Schlüsselschalter zugänglich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Untergeschoss stehen für die Bewohner insgesamt 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Im Erdgeschoss werden 5 Stellplätze im Freien errichtet. Praktisch ist das überdachte und abschließbare Fahrradhaus.

Ausstattung

EFFIZIENT & KOMFORTABEL WOHNEN

Die Wohnanlage wird in Energieeffizienzklasse KfW 55 ausgeführt, Wärme wird durch eine ökologische Pelletheizung erzeugt.

Alle Wohnungen werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Einzelraumansteuerung ausgestattet, elektrische Außenrollos sind Standard.

SICHERHEIT

Mit Video-Gegensprechanlage, Spion und dreifach verriegelter Wohnungseingangstüre steht BIRKEN 16 für hohe Sicherheit.

STILVOLLES INTERIEUR

Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen in Verbindung mit Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm in den Sanitärräumen erzeugen ein stilvolles, puristisches Ambiente.

BARRIEREFREIER ZUGANG

Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohnebenen und ermöglicht eine komfortable, barrierefreie Wohnsituation. Zu den Balkonen im 1. und 2. OG ist eine Austrittsstufe mit ca. 17 cm vorgesehen.

LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTUR

Große, weitgehend bodentiefe Fensterflächen sorgen für optimale, helle Lichtverhältnisse und erstklassigen Ausblick. Westlich ausgerichtete Terrassen bieten viel Komfort und Privatsphäre.

Lage

Im Stadtteil Birken liegt die Wohnanlage BIRKEN 16 in Laufnähe zwischen der Universität Bayreuth, dem Bayreuther Zentrum/Marktplatz und dem Markgräflichen Hofgarten.

Grün im direkten Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die im Angebot ersichtlichen Flächenangaben und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und dienen zur Information.

Sie sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angaben einschließlich Energieangaben stammen vom Bauträger. Die Grundrisse im Expose sind mit Beispieleinrichtung versehen und nicht zur Maßentnahme geeignet.

Weitere Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten.

Hinweis: Der Energieausweis wurde zunächst auf Grundlage des KfW 55 Entwurfes erstellt und ist daher lediglich Informativ zu betrachten.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder ein persönliches Treffen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 71.6 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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