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Barrierefreie, modernisierte ETW mit verglastem Balkon und schicker Einbauküche am Roten Hügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:3
Wohnfläche ca.:81.06 m²
Nutzfläche ca.:5 m²
Objektart:Etagenwohnung
Etage:1
Anzahl Schlafzimmer :2
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:sofort
Garage/ Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:ja
Personenaufzug:ja
Einbauküche:ja
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:nein
Barrierefrei:ja
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2014
Objektzustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1985
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:97.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C
Kosten
Provisionshöhe:4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:198.000 EUR
Nebenkosten:380 EUR

Objektbeschreibung

Barrierefreie, modernisierte ETW mit verglastem Balkon und schicker Einbauküche am Roten Hügel.

Die im 1.OG Mitte gelegene Wohnung ist bequem und barrierefrei über den Aufzug zu erreichen.

Zunächst betritt man die Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet und mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält.

Der Grundriss ist modern gestaltet, sodass sich die Diele zur modernen Wohnküche hin öffnet und nahtlos ins Wohnzimmer übergeht.

Somit entsteht ein großer, gemütlicher Wohnbereich mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Wohnküche ist mit einer 2012 neu eingebauten, L-förmigen Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen in bedienfreundlicher Höhe ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine angrenzende Speisekammer ist sehr praktisch.

Vom Wohnzimmer ist der wintergartenähnliche Balkon zu erreichen, welcher rundum verglast ist und somit den Schall der Rheinstraße zurückhält.

Ein Arbeitszimmer mit ca. 12 m² und das große Schlafzimmer mit über 16 m² ergänzen den Grundriss. Gegenüber liegt das 2014 totalsanierte Bad mit großer Dusche und eckigem Waschtisch mit Spiegelschrank.

Insgesamt macht die Nichtraucher-Wohnung durch die zahlreichen Modernisierungen einen sehr gepflegten, modernen Eindruck, sodass man sie ohne Renovierungen sofort selbst nutzen oder vermieten könnte.

Ausstattung

Die Ausstattung der Eigentumswohnung ist durch die Modernisierungen in den letzten Jahren top in Schuss.

Einheitlich verlegter Laminatboden und weiße Innentüren sind 2014 neu eingebaut worden.

Alle Wände wurden dabei neu glatt verputzt und frisch gestrichen.

Die moderne Küchenzeile mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Zentrale Lage am Roten Hügel, in der Nähe des Klinikums Bayreuth.

Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Wohnanlage, mit dem Fahrrad erreicht man den Marktplatz über den Sendelbachradweg in wenigen Minuten.

Der Uniradweg stellt eine direkte, ebene Verbindung zur Bayreuther Universität her.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Im Keller sind Fahrradraum und Gemeinschaftsraum vorhanden.

Ein Hausmeisterservice übernimmt alle am Haus anfallenden Reinigungs- und Wartungsarbeiten.

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung versehen und daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann ich keine Haftung übernehmen.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 97.9 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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