Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Bestlage am Roten Hügel mit 4 gepflegten Wohnungen!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.: 254 m²
Gesamtfläche ca.: 344 m²
Grundstücksfläche ca.: 404 m²
Wohnfläche ca.: 254 m²
Etagenzahl: 4
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Personenaufzug: nein
Nebenfläche ca.: 90 m²
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128.05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl.MwSt.)
Kaufpreis: 549.000 EUR

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Bestlage am Roten Hügel mit 4 gepflegten Wohnungen.

Das im Jahre 1989 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine einmalig ruhige Lage in gehobener Wohngegend am Roten Hügel.

Der Schnitt der Wohnungen mit großer Diele und separaten Wohn-, Kinder- und Schlafzimmern ist als erstklassig zu bezeichnen.

Auf der rechten Seite ist das Nachbarhaus angebaut, das zum gleichen Zeitpunkt im gleichen Stil errichtet wurde und von einer Familie bewohnt wird.

Zur Aufteilung der Immobilie:

EG:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m² mit Garten & Terrasse

OG:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m² mit Balkon

DG:

2-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m²

1-Zimmer-Wohnung, ca. 22 m²

Zur 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung gehört ein idyllischer Garten hinter dem Haus mit großer Sonnenterrasse und attraktiver Bepflanzung. Das Wohnzimmer ist aufgrund einer großzügigen Verglasung Richtung Süden sehr hell und gemütlich. Aufgrund der soliden Mieterstruktur wirkt die Wohnung im Interieur praktisch neuwertig.

Die 3-Zimmer-Wohnung im OG ist mit Südbalkon ausgestattet. Auch hier ist ein sehr gepflegtes Interieur zu beschreiben. Beide Wohnungen sind Nichtraucherwohnungen, top gepflegt, die Innenfotos wurden in der EG-Wohnung erstellt.

Im Jahre 1991 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, hier sind eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung mit jeweils separater Küche und Duschbad entstanden. Die Einbauküchen der DG-Wohnungen sind Bestandteil der Immobilie.

Die Immobilie ist durchgehend vollvermietet, die Mieter sind sehr nett und würden gerne weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben.

Ausstattung

Die Ausstattung des im Jahre 1989 errichteten Wohnhauses mit 36,5 cm starken Außenwänden und Stahlbetondecken ist insgesamt sehr solide und in vielen Bereichen noch zeitgemäß.

Zum Nachbarhaus ist eine doppelte Wand, als Brandwand ausgeführt mit insgesamt 44 cm Stärke und Schalldämmfuge vorhanden.

Das Satteldach ist als Kehlbalkendach in Holzbauweise mit 35° Dachneigung und ca. 50 cm Kniestock ausgeführt und mit Betondachsteinen eingedeckt und gedämmt.

Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas und Außenrollos aus Kunststoff sind eingebaut.

Die Geschosstreppe ist als Stahlkonstruktion mit massiven Edelholzstufen ausgeführt.

In beigem Farbschema sind die Bäder gefliest und in den großen Wohnungen mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinen- bzw. Trocknerplatz ausgestattet.

Als Heizung kommt eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung zum Einsatz.

Diese ist im Keller untergebracht und stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr - der Kessel wäre hierbei zeitnah zu tauschen.

Lage

Die Lage im bevorzugten Wohngebiet am Roten Hügel überzeugt sofort.

Viel Privatsphäre, nette Bewohner und eine moderne Nachbarbebauung erzeugen zusammen mit dem attraktiven Grundstück Wohlfühlatmosphäre. Besonders positiv fällt die Ruhe und die grüne Umgebung auf der Rückseite des Hauses auf.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe, auch mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Bayreuther Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten und Schule sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Zum Anwesen gehören zwei Garagen, eine auf dem eigenen Grundstück, eine weitere im Garagenhof gegenüber. Weitere Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Hauseingang, auch an der Straße sind öffentliche Parkplätze vorhanden.

Kellerräume sind den Mietern zugeordnet, ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ist zusätzlich vorhanden.

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 128.05 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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