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Attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 200m² Wohnfläche in bevorzugter Stadtlage, großer Garten!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 634 m²
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 200 m²
Nutzfläche ca.: 90 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Gepflegt
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 200m² Wohnfläche und ca. 634m² Grundstück und Garage in bevorzugter, ruhiger Stadtlage in Bayreuth.

Im Erdgeschoss des 1979 erbauten Doppelhauses betritt man zunächst die geflieste Diele. Geradeaus befindet sich das Esszimmer, welches an die Küche grenzt - hier könnte man durch eine Verbindung von Küche und Esszimmer sicherlich eine große, offene Wohnküche gestalten.

Zur Rechten geht´s am Gäste-WC vorbei direkt in das mit Parkettboden versehene Wohnzimmer, welches mit einer Doppelschiebetür intern mit dem Esszimmer verbunden ist. Die großen Glaselemente Richtung Garten lassen viel Licht herein, gleichzeitig genießt man den Blick ins Grüne.

Von der Diele aus ist weiterhin eine Abstellkammer und der Keller zu erreichen, ebenso führt die Geschosstreppe aus Eichenholz ins Obergeschoss.

Hier ist durchgängiger Echtholzparkettboden verlegt, was sehr hochwertig und modern wirkt. Insgesamt stehen im 1.OG vier Zimmer und das Bad zur Verfügung.

Dieses überzeugt mit Badewanne und separater Dusche, die Farbgebung in beige mit grünen Sanitärgegenständen zeigt den Zeitgeschmack der 70´er und 80´er Jahre.

Zwei weitere, großzügig geschnittene Kinder-/oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten bieten mit ca. 14m² und 15m² reichlich Platz.

Das am Ende der Diele befindliche ca. 20m² große Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Verglasung und Zugang zur Loggia, welche süd-östlich ausgerichtet ist. Schließlich ergänzt das Gästezimmer die Etage, die Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.

Hier sind zwei Abstellräume vorhanden, der größere davon könnte als Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) oder Gästezimmer ausgebaut werden, danach folgt ein weiteres Bad mit Dusche.

Geradeaus betritt man - als Highlight im Dachgeschoss - das großzügige Studio mit offenem Deckenbereich inklusive Sichtbalken und Zugang zur Giebel-Loggia, welche mit einer großen Verglasung über die komplette Breite und Höhe versehen ist.

Auch im Dachgeschoss wurde durchgängig hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt, was eine einheitliche, warme Atmosphäre im Haus schafft.

Im Keller sind neben dem Heizungs- und Tankraum drei Abstellräume vorhanden.

Insgesamt gefällt das gepflegte Haus auf Anhieb mit seiner für eine Doppelhaushälfte beachtlichen Größe und den gelungenen Schnitt. Der Garten ist auch für Kinder ideal zum Spielen geeignet.

Ausstattung

Ausgestattet ist das 1979 in Massivbauweise errichtete Objekt mit einer 2008 erneuerten Öl-Zentralheizung.

Doppelverglaste Holzfester und Echtholz-Innentüren sind dem Baujahr entsprechend installiert.

Der zweizügige Kamin erlaubt die Verwendung eines Holzofens, im EG-Dielenbereich kann der vorhandene Schwedenofen auf Wunsch abgelöst werden, ebenso die Einbauküche.

Eine Garage mit davorliegender Einfahrt steht auf der rechten Seite des Grundstücks, ein Geräteschuppen grenzt auf der Rückseite an.

Lage

Die Lage im bevorzugten Wohngebiet am Roten Hügel überzeugt sofort. Viel Ruhe und großzügige Abstände zur Nachbarbebauung erzeugen zusammen mit dem attraktiven Grundstück Wohlfühlatmosphäre.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe, auch mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus ist derzeit nicht vermietet, sodass der neue Eigentümer kurzfristig einziehen kann.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 95.7 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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