| Grunddaten | |
|---|---|
| Büro-/Praxisfläche ca.: | 670 m² |
| Etagenzahl: | 1 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 25 |
| Keller: | nein |
| Personenaufzug: | nein |
| Barrierefrei: | ja |
| Denkmalschutzobjekt: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Objektzustand: | Keine Angabe |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Bodenbelag: | PVC |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 2001 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Ab dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch Strom: | 1.2 kWh/(m²*a) |
| Endenergieverbrauch Wärme: | 75.6 kWh/(m²*a) |
| Kosten | |
|---|---|
| Auf Anfrage | |
Objektbeschreibung
Attraktive, barrierefreie 2001´er Gewerbeimmobilie mit ca. 670m² Gesamtfläche und ca. 2.506m² Grundstück sowie ca. 25 Parkplätzen.
Die barrierefreie EG-Gewerbefläche lässt sich in mindestens zwei Einheiten (ca. 500m² und ca. 170m²) mit jeweils separatem Glas-Eingang unterteilen oder als zusammengehörige Gesamtfläche nutzen.
Durch den U-förmig verlaufenden Flur mit im hinteren Bereich rund angeordneten, flexibel nutzbaren Räumen sind beide Varianten ideal umzusetzen. Auch können die einzelnen Räume auf Wunsch untereinander offen gestaltet werden - durch Leichtbauwände kein Problem.
Zahlreiche Fenster sowohl nach außen, als auch im Innenbereich zwischen den einzelnen Bereichen lassen die Immobilie modern und offen wirken.
Ausstattung
Das mit Fernwärme-Zentralheizung ausgestattete Objekt bietet mit moderner Bausubstanz, Dachkonstruktion mit roten Betonziegeln und Vollwärmeschutz gute Voraussetzungen, um das eigene Unternehmen hier zeitgemäß und mit wenig Renovierungsaufwand zu repräsentieren. Ein guter Energieausweis spricht dabei für sich.
Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster, moderne Heizkörper, umfangreiche Verkabelungen, Innenbeleuchtungen, einen PVC-Boden und die Möglichkeit, das freistehende Gebäude über die abgehängte, weiße Decke nach eigenen Anforderungen stromtechnisch bzw. im IT-Bereich anzupassen.
Gepflegt präsentieren sich die getrennten, weiß gefliesten Damen- und Herren-WCs.
Auch Duschen und eine Kaffeeküche sind vorhanden.
Lage
Die barrierefreie Gewerbeimmobilie steht als drittes Gebäude neben einem Lebensmitteldiscounter und einem Textildiscounter in Bayreuth. Kundenfrequenz ist durch die Nachbarschaft gegeben, ebenso hervorragende Anfahrbarkeit mit dem PKW.
Ein großer Parkplatz verbindet die Gewerbeeinheiten, ca. 25 Stellplätze gehören zum Objekt. Weiterhin befindet sich ein SB-Waschplatz in direktem Umfeld.
Das Bayreuther Zentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, auch führt der beliebte Universitäts-Radweg direkt an der Immobilie vorbei. Bushaltestellen liegen an der Hauptstraße nur wenige Fußminuten entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Anfrage
Dieses Objekt ist bereits verkauft