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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum mit bodentiefen Glasfenstern & neuem Parkett!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 90 m²
Nutzfläche ca.: 15 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 2
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.10.2015
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: nein
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 68.6 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertigem Parkettboden im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum Bayreuths.

Das Wohnhaus wird im unteren Bereich gewerblich genutzt, in den höheren Etagen befinden sich 9 Eigentumswohnungen, per Aufzug erreicht man die Wohnung barrierefrei.

Über die großzügige Diele sind alle Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC direkt zugänglich. Das mit über 34m² großzügige Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Glaselementen wirkt modern und sehr gemütlich. Gleichzeitig ist es sehr hell, durch die Glaselemente genießt man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Gegend.

Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers - Richtung Friedrichstraße, Marktplatz - liegen die beiden Schlaf- /Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 12,5m² und 15,3m², eines davon hat ebenso einen Erker mit bodetiefen Fenstern.

Ergänzt wird der Grundriss durch das innenliegende Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Die Diele bietet reichlich Stellmöglichkeiten, da sie aus zwei Bereichen besteht, die im 90 Grad Winkel in der Nähe der Wohnungseingangstür aufeinandertreffen.

Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck und bietet beinahe Neubaucharakter.

Ausstattung

Mit weißen Kunststofffenstern ist die gesamte Wohnung ausgestattet, die großen, bodentiefen Glaselemente im Wohnzimmer sind als kleiner Erker mit diagonalen Eckbereichen ausgeführt und besitzen moderne, innenliegende Lamellenvorhänge als Sichtschutz. Zwei doppelte Oberlichter sind jeweils über den Glastüren verbaut.

Ein Highlight ist sicherlich der in der kompletten Wohnung vor ca. drei Jahren auf einer Ebene verlegte, hochwertige Echtholzparkettboden in matter Optik, der farblich mit den Innentüren harmoniert.

Im Farbton schimmert ein leichter Grau-Touch, sodass sich eine moderne Einrichtung hervorragend integrieren lässt.

Geradlinig und zeitgemäß wirkt die helle Küchenzeile, die ebenfalls vor ca. drei Jahren eingebaut wurde und mit sämtlichen Elektrogeräten, schlichten Edelstahlgriffen und dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik - passend zum Boden - ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das innenliegende Hauptbad in beigem Farbton besitzt eine Dusche mit Glastrennwand, weiterhin sind Waschmaschine und Trockner darin unterzubringen. Eine zuschaltbare, elektrische Entlüftung ist eingebaut.

Zusätzlich ist im gleichen Farbton ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden.

Eine 2013 im Bad erneuerte Gastherme dient als moderne Zentralheizung in der Wohnung und erzeugt Warmwasser für das Bad. Auch die Wohnungseingangstür ist im Jahr 2013 neu installiert worden.

Lage

Direkte Zentrumslage zwischen Universität und Innenstadt, in wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Bayreuther Marktplatz. Mit dem Fahrrad sind alle innerstädtischen Distanzen in Kürze zurückzulegen. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Eigentumswohnanlage, Einkaufsmöglichkeiten sind im Erdgeschoss des Wohnhauses und auf der gegenüberliegenden Seite des Wittelsbacher Rings anzutreffen. Autobahnanbindung ist über die Universitätsstraße Richtung A9 gegeben.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Vor und hinter der Wohnanlage können Autos auf dem Grundstück abgestellt werden. Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Wohnhaus kann mit den anderen Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Am Haus fallen keinerlei Arbeiten für den Eigentümer an, ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 68.6 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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