verkauft

Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche in Bestlage am Hofgarten!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 1
Wohnfläche ca.: 47.35 m²
Nutzfläche ca.: 8 m²
Objektart: Erdgeschosswohnung
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Attraktive 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bestlage, direkt am Hofgarten. Eine Loggia mit Südausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne gehört zur Wohnung.

Der Grundriss überzeugt mit einem großen, hellen Wohnzimmer mit Loggiazugang und angrenzendem Schlafbereich, der auch abgetrennt werden kann.

Eine separate Küche, die man vom Wohnzimmer aus erreicht sowie das 2008 komplettsanierte, elegante Bad erzeugen ein großzügiges Wohngefühl. Im Eingangsbereich führt ein Flur mit weißen Einbauschränken als integrierte Garderobe und bodentiefen Spiegelflächen zu den übrigen Räumen.

Besonders erwähnenswert sind der Ausblick und die Ruhe, die man in dieser Wohnlage genießt.

Im unmittelbaren Umfeld begeistert eine natürliche, grüne Umgebung mit großen Bäumen und gepflegten Grünanlagen des Hofgartens, weiterhin gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten zum Marktplatz - kurz: Bayreuther Bestlage.

Ausstattung

Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt, über 47m² Wohnfläche stehen zur Verfügung.

Das weiß geflieste Bad mit weißer Acryl-Badewanne und Duschwand wurde vor wenigen Jahren komplett überarbeitet, auch die Fußböden aus hellem Laminat sind zeitgemäß.

Eine gepflegte, L-förmige Küchenzeile mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine wertet die Wohnung weiterhin auf - so kann man direkt einziehen!

Sämtliche Wände sind 2014 frisch geweißt, die isolierverglasten Holzfenster wurden vom Fachmann neu eingestellt.

Von außen hinterlässt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck, heruntergezogene, mit Schiefer eingedeckte Dachflächen und der neue Anstrich wirken hochwertig.

Lage

Zentrale Top-Lage im Bayreuther Zentrum, am Hofgarten. In wenigen Laufminuten erreicht man den Marktplatz, ebenso ist der Zugang zum Park direkt vor der Tür - ideal zum Spazierengehen und Entspannen.

Zügig gelangt man mit dem Fahrrad zur Universität. Sämtliche innerstädtische Distanzen sind in Kürze zurückgelegt.

Sonstiges

Die vollwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen, genauso ein Tiefgaragenstellplatz, von dem man im Trockenen per Aufzug zur Wohnung gelangt.

Die Grünanlagen, welche das Haus umgeben, können von jedem Bewohner mitbenutzt werden.

An der Wohnanlage sind keine Reinigungsarbeiten etc. auszuführen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und ab sofort frei.

Endenergieverbrauch

{"thermalCharacteristic":"89","energytype":"Endenergieverbrauch","hasEnergyClass":false,"energyCertificateCreationDate":""}

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 89 kWh/(m²*a)

  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • 450

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
{"address":"95444 Bayreuth","lat":49.9425551,"lng":11.5744543,"zoom":14}