Architektenhaus der Superlative mit Whirlpool im Neubaugebiet, wenige Minuten vor Bayreuth!

weisungspfeil
Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.:758 m²
Zimmer:8
Wohnfläche ca.:347 m²
Nutzfläche ca.:86 m²
Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl:3
Anzahl Schlafzimmer :6
Anzahl Badezimmer:2
Verfügbar ab:sofort
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:4
Keller:ja
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2017
Objektzustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:2010
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Strom
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:17.4 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Architektenhaus der Superlative mit Whirlpool im Neubaugebiet in Goldkronach/Nemmersdorf, wenige Minuten vor Bayreuth.

Das von einem Bayreuther Architekten geplante und im Jahre 2010 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfüllt höchste Ansprüche, was Raumaufteilung, Funktionalität, Technik, Design und modernen Wohnkomfort betrifft.

Auf insgesamt ca. 347m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Anwesen jede Menge Raum, die Ausrichtung nach Süd-Westen sorgt für ideale Lichtverhältnisse.

Raffinierte Ausstattungsdetails zeigen, dass hier viel Planungs- und Detailarbeit geleistet wurde, um ein modernes, individuelles Zuhause für die Familie zu schaffen, das in vielen Bereichen einzigartig ist.

Im Erdgeschoss liegt der Hauseingang geschützt und überdacht zwischen Doppelgarage und Wohnhaus.

Der großzügige Flur überzeugt mit Garderobenbereich und Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, die edle Geschosstreppe, mit Eicheparkett belegt, führt ins Obergeschoss.

Der südlich ausgerichtete Wohn-/Essbereich ist das Highlight im Erdgeschoss. Durch die leichte Hanglage ist vom Wohnbereich ein großzügiger, umlaufender Balkon mit überdachter Sitzecke zugänglich, was ein souveränes Wohngefühl und Stunden im Freien bei fast jedem Wetter ermöglicht.

Mit hochwertigem Eiche-Parkett und Kamin ist das ca. 38,10m² große Wohnzimmer ausgestattet. Über eine Schiebetür erweitert die mit ca. 24m² große Küche den Wohnbereich. Bei geöffneter Tür fügen sich beide Räume zu einem großen Wohn-Kochbereich.

Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen, die Profi-Arbeitsplatte fühlt sich sehr wertig an.

Bodentiefe Glasdoppeltüren erzeugen im gesamten Wohnbereich das typische Neubauflair und gestatten verschiedene Zugangsmöglichkeiten zum Balkon.

Eine Speisekammer sowie ein ca. 10,65m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer ergänzen die EG-Ebene.

Das Obergeschoss besteht aus dem ca. 15,68m² großen Elternschlafzimmer mit Dachgaube und angrenzendem Ankleidezimmer - sehr elegant gelöst.

Weiterhin stehen zwei mit ca. 15,75m² sehr großzügige, helle und exakt gleichgroße Kinderzimmer mit bodentiefer Glastür, Fenster und Dachfenster bereit. Ein Balkon ist von beiden Räumen zugänglich.

Das ca. 16,33m² große Wohlfühlbad in Sandtönen mit großen Feinsteinzeugfliesen verwöhnt den Hausbesitzer mit einer großen, weißen Badewanne, die frei steht und den Raum diagonal unterteilt.

Ebenfalls weiße Doppelwaschbecken mit großem Spiegel sind für die Familie sehr nützlich.

Gegenüber befindet sich eine bodengleich geflieste Dusche, das WC ist durch einen Wandvorsprung mit Glasschiebetür elegant separiert. Insgesamt hat das Bad einen warmen, edlen und zeitlosen Charakter.

Über der Garage ergänzt ein ca. 36m² großer Büro-/Arbeits- oder Hobbyraum die OG-Ebene. Zahlreiche Dachfenster sorgen für gute Belichtung, die Größe des Raumes ermöglicht eine vielfältige Nutzung.

Über eine feststehende Holztreppe ist der ausgebaute Spitzboden zu erreichen, der z.B. als Spielbereich für Kinder geeignet ist.

Das Untergeschoss ist in einen Wohnbereich und die Technik-/Hauswirtschaftsräume unterteilt.

Der Wohnbereich ist südlich ausgerichtet und bietet ebenerdigen Gartenzugang. Ein mit ca. 37,66m² großer Party-/Hobbyraum mit angrenzender Küche eignet sich ideal für größere Feiern oder als höchst komfortabler Einliegerbereich. Bodentiefe Glastüren und normale Fenster zeichnen den Wohnbereich aus und erzeugen helle Lichtverhältnisse, einfach spitze.

Ein kleines Duschbad ist über den Flur zu erreichen.

Ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut ist der ca. 40,71m² große Bereich unter der Garage. Eine bodentiefe Glastür ermöglicht auch hier direkten Gartenzugang auf der Südseite. Eine Nutzung als Fitness-/ oder Wellnessraum wäre denkbar, ebenso der Einbau einer Sauna.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes überzeugt in sämtlichen Bereichen. Glatt verputzte Innenwände, hochwertiger Echtholz-Parkett, große Fliesen in Sandtönen oder hellgrauem Farbton, hier wurde Wert auf eine stimmige, moderne Ausstattung gelegt, die auch nach Jahren noch zeitlos hochwertig ist.

Ein Gespür für besondere Details ist zu erkennen, so sind z.B. zahlreiche 90°-Ecken im Haus rund gestaltet.

Der Parkettboden im Erdgeschoss geht vom Wohnzimmer ohne Unterbrechung bis in den Koch-Essbereich, und zeigt somit auch optisch die Zusammengehörigkeit des Wohn- und Kochbereichs.

Der Kamin mit langer Glasscheibe und in die Wand integriertem Holzlager ist mittig im Haus an der Längsseite des Wohnzimmers platziert - sehr elegant.

Große, weiße Doppeltüren mit Oberlicht oder Schiebetüren sorgen bei Bedarf für eine Unterteilung der sonst offenen Wohnbereiche, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Elektrische Außenrollos und in die Decke integrierte LED-Spots sind sehr schick.

Im Kaufpreis enthalten ist die exklusive Küchenausstattung mit Miele- und Siemens-Geräten. Das weiß-sandfarbene Designkonzept mit Betonung der Waagerechten und langen Edelstahlgriffen passt perfekt zum Stil des Hauses. Keramikoberflächen, Induktionskochfeld, integrierte Beleuchtungen und die zentral platzierte Kochinsel lassen keine Wünsche offen.

Von der Küche aus ist direkter Zugang in den Garten gegeben, ideal für ein Frühstück im Freien oder den kleinen Kräutergarten vor der Tür.

Ein Essbereich neben der Küche ist sehr sinnvoll, bleibt das Wohnzimmer somit Raum der Entspannung mit Fernsehzone, Kamin und Klavier-Eck, aber das ist alles Einrichtungs- und Geschmackssache.

Bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit französischem Balkon oder der Zugang auf den Kinderbalkon von jedem Kinderzimmer aus sind feine Ausstattungsdetails, die man nach kurzer Zeit nicht mehr vermissen will.

Wohlfühlatmosphäre in Sandtönen mit LED-Sternenhimmel über der Badewanne kommt im Hauptbad im Obergeschoss auf. Große, sandfarbene 30 x 60cm Fliesen und weiß verputzte Wände im oberen Bereich erzeugen einen angenehmen Kontrast. Der große Spiegeleinbauschrank mit Doppelwaschbecken bleibt im Haus. Über zwei Milchglas-Schiebetüren ist entweder die separate Dusche oder das WC zu erreichen, welches intelligent im Séparée versteckt ist - alles sehr durchdacht.

Das Haus in Massivbauweise besteht aus 35,5cm bzw. 24cm Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Stahlbetondecken und Holzpfettendachstuhl, alles sehr solide.

3-fach-verglaste Kunststofffenster und Dachfenster, jeweils mit elektrischen Außenrollos und teilweise Fliegengittern sind energiesparend.

Ebenso die Erdwärmepumpe in Verbindung mit Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung im ganzen Haus.

Der Eingangsbereich kann über eine Kamera mit Monitor-Stationen auf jeder Etage überwacht werden, Gegensprechanlage und Türöffner inklusive.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren gehört zum Anwesen.

Von einem Landschaftsgärtner wurden die Außenanlagen gestaltet, die mit Granitsteinen und ausgewählter Bepflanzung attraktiv wie auch pflegeleicht sind.

Lage

Goldkronach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, das Objekt steht im beliebten Stadtteil Nemmersdorf.

Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Fuße des Fichtelgebirges nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth und ist an das überregionale Busnetz angeschlossen.

Bis zum Hauptbahnhof nach Bayreuth sind es ca. 12 Kilometer, die Strecke zur Stadtgrenze Bayreuth ist mit dem Auto ampel- und staufrei in wenigen Minuten über die Bundesstraße zurückzulegen.

Das Haus steht im Neubauviertel in sehr ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft.

Durch die erhöhte Lage genießt man im Obergeschoss herrlichen Fernblick, die umgebende Natur ist für Freizeitaktivitäten und zum Entspannen ideal.

Goldkronach bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Zentrum der Stadt.

Ärzte, Apotheken und zahlreiche Handwerksbetriebe sind außerdem in Goldkronach zu finden.

Die Autobahn A9 ist günstig zu erreichen, damit ist eine zügige Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 17.4 kWh/(m²*a)

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Video

Grundriss

Anfrage

Karte
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