verkauft

Architekten-Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage mit offenem Schnitt und Kamin!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 590 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 202 m²
Nutzfläche ca.: 55 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Keine Angabe
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Attraktive Architekten-Doppelhaushälfte mit offenem Schnitt und modernem Wohnbereich mit Kamin und Schwedenofen.

Das Haus bietet durch die moderne, großzügige Planung ein besonderes Wohnerlebnis. Passend dazu sind große Glasflächen im Giebelbereich verbaut, ein sichtbarer, offener Dachstuhl vollendet den individuellen Charakter.

Durch die leichte Hanglage ist im Untergeschoss eine modernisierte Einliegerwohnung mit ca. 46m² und zwei Zimmern mit Süd-Terrasse integriert - ideal als Arbeitsbereich oder Kinderetage zu nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich das mit über 40m² sehr großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und - zeitgemäß - offener Küche. Durch zahlreiche Fenster und bodentiefe Glastüren zum Südbalkon wirkt der Wohnbereich hell und gemütlich.

Ergänzt wird die EG-Ebene durch ein Gäste-WC und eine große Speisekammer im direkten Anschluss an die Küche.

Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank sowie das offene Studiozimmer mit Glasfront.

Individuell zeigt sich das mit zwei Dachfenstern und freistehender Wanne ausgestattete Bad - durch die offene Gestaltung mit sichtbaren Dachsparren und weißen Zwischenräumen entsteht ein großzügiger Eindruck.

Hinter der Doppelhaushälfte ist eine Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten vorhanden, vorne stehen zwei Garagen mit Hofeinfahrt zur Verfügung.

Ausstattung

Architektonisch folgt diese Immobilie einem modernen, individuellen - derzeit etwas rustikalen - Stil. Mit einigen Renovierungen kann man hier ein Traum-Wohnambiente schaffen, welches aufgrund des exklusiven Schnitts und raffinierter Details ideal umzusetzen ist.

Holzfachwerkkonstruktionen bieten im Erdgeschoss freien Durchblick vom Wohnzimmer in den Essbereich. Parkettboden aus großen Dielen ist einheitlich verlegt. Ein gemauerter, weißer Kamin und ein zusätzlicher Schwedenofen im Essbereich werten die Ausstattung weiter auf.

Der interessante Charakter setzt sich im Obergeschoss fort, welches im Studiozimmer bis zum First offen gestaltet ist - auch hier überzeugt die Optik mit sichtbaren Fachwerkkonstruktionen und weißen Zwischenräumen.

Frisch renoviert ist die ca. 46m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Terrassenzugang.

Neue Böden in heller Holz-Optik und ein neu aufgebautes Bad mit 30-auf-60 Fliesen und Dusche sind dieses Jahr eingebaut worden.

Aktuell ist das Haus im Interieur in einigen Punkten renovierungsbedürftig. Somit sind z.B. Teppichböden, Anstriche und die Einbauküche vor Einzug auf jeden Fall zu erneuern.

Das aus 24cm Ziegelmauerwerk mit Betondecken gebaute Haus besitzt bereits einen Vollwärmeschutz. Das Dach ist mit einer 6cm Thermodach-Isolierung versehen. Im Untergeschoss ist die Öl-Zentralheizung inkl. 6.000-Liter Kunststofftanks untergebracht.

Sämtliche Fenster sind Sprossenfenster aus Mahagoniholz und mit Isolierverglasung und Fensterläden ausgestattet.

Lage

Die Doppelhaushälfte steht in Bayreuth, Stadtteil Destuben in hochwertiger, sehr ruhiger Lage. Für Kinder bietet die herrliche Umgebung mit viel Grün und ruhiger Verkehrslage ideale Bedingungen.

In wenigen Fahrminuten ist das Bayreuther Zentrum erreicht, die Strecke zur Universität Bayreuth ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zurückgelegt. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 171 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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