Anwesen mit viel Potenzial und 1.036 m² Grundstück in Meyernberger Traumlage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 1036 m²
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 244 m²
Nutzfläche ca.: 85 m²
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 5
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Kosten
Provisionshöhe: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 397.000 EUR

Objektbeschreibung

Anwesen mit viel Potenzial und 1.036 m² Grundstück in Meyernberger Traumlage.

Am Ende einer ruhigen Wohnstraße befindet sich das im Jahre 1971 erbaute Einfamilienhaus und grenzt auf der Westseite an ein Waldstück, sodass eine grüne Umgebung viel Privatsphäre schafft.

Das in Hanglage errichtete Haus besteht aus zwei massiven Untergeschossen und einer darauf errichteten Hauskonstruktion bestehend aus EG und offen gestaltetem, noch ausbaufähigem DG in Holzständerbauweise.

Untergeschoss 2 liegt komplett im Erdreich und ist mit Funktionsräumen wie Tankraum, Heizungskeller und einer Werkstatt sowie dem Vorratsraum ausgestattet.

Darüber ist das Untergeschoss 1 angeordnet, welches zur Südseite ebenerdigen Zugang in den Garten bietet.

Der Wohnbereich dieser Etage könnte auch als Einliegerbereich genutzt werden und besteht aus zwei Kinder-/ Arbeitszimmern mit ca. 14 m², einem weiteren Wohnraum und dem Duschbad. Alle Räume sind separat über einen zentral angeordneten Flur zugänglich und könnten nach Einbau von bodentiefen Verglasungen sogar direkten Gartenzugang erhalten - im Moment sind normale Fenster verbaut.

Ein gemütlicher Partybereich mit Bar und hellem Holzinterieur mit Lichtspots wirkt zeitgemäß. Angrenzend befindet sich die frühere Schwimmhalle, das Becken ist mittlerweile fest abgedeckt worden, sodass ein an den Partybereich angrenzender, großer z.B. Wohn- oder Kinoraum mit ca. 36 m² Fläche entstand.

Das Erdgeschoss ist von der Straßenseite aus ebenerdig erreichbar und mit einem großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer ausgestattet, welches südlich über einen langen Balkon verfügt - der Wohnbereich bietet Zugang zu einer sonnigen Westterrasse - fantastisch.

Eine Treppe führt zum Garten hinunter. Herrlich ist der Blick ins Grüne und die gute Luft in ruhiger Stadtrandlage spricht für sich.

Weiterhin befinden sich die Küche mit nachträglich angebautem Frühstücksbereich/Speisekammer auf der Nordseite, daneben das vor einigen Jahren sanierte Bad mit Badewanne und Dusche sowie das große Schlafzimmer auf der Süd-Ost-Seite.

Im Dielenbereich ist ein Gäste-WC angeordnet sowie ein Arbeitszimmer.

Die Geschosstreppe führt von der Diele aus sowohl in die beiden Untergeschosse 1 und 2 als auch in das Dachgeschoss, das ideal für einen Ausbau mit weiteren Räumen geeignet wäre. Der Ausblick Richtung Süden sollte dabei spitzenmäßig sein.

Im Garten existiert alter Baumbestand kombiniert mit kleineren Büschen und Gewächsen, sodass von der Nachbarschaft wenig zu sehen ist. Zahlreiche Rhododendren sorgen auch im Winter für grünes Flair.

Ausstattung

Die Ausstattung des Anwesens ist gepflegt, gleichzeitig aber in die Jahre gekommen, sodass einige Renovierungen anstehen.

So sind einige Bereiche noch aus dem Ursprungsbaujahr 1971 und sicherlich vor einem Neubezug zu ersetzen.

Fenster, Böden, Küchenausstattung, Malerarbeiten usw. zählen u.a. dazu, bei einem Dachgeschossausbau würde man sicherlich auch in ein neu gedämmtes und eingedecktes Dach investieren.

Der Standort ist einfach klasse und das Haus bildet aufgrund der klaren, schnörkellosen Bauweise eine ideale Basis für eine moderne Traumvilla in Meyernberger Bestlage.

Lage

Die Lage am Ende einer Straße im schönen Wohnviertel von Meyernberg lässt keine Wünsche offen. Ein attraktives Umfeld kombiniert mit ruhigen Verkehrsbedingungen, Stadtbusanbindung und viel Grün.

Ins Zentrum Bayreuths gelangt man mit dem Auto oder Fahrrad in nur wenigen Minuten. Der Uniradweg, der vom Objekt aus ideal zu erreichen ist, führt geradewegs und praktisch ebenerdig über den Röhrensee bis zur Universität Bayreuth.

Eine Sparkasse und kleinere Geschäfte sind in Meyernberg zu finden. Die Nähe zum Bayreuther Klinikum spricht zudem für den Standort.

Sonstiges

Zum Haus gehören zwei Garagen, die im vorderen Bereich des Grundstücks stehen.

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 233.7 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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