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Top gepflegte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung in ruhiger Emtmannsberger Wohnlage!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 501 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 137 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Anzahl Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Denkmalschutzobjekt: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und ca. 501m² Grundstück in ruhiger Emtmannsberger Wohnlage.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus steht am Ende einer wenig befahrenen Straße im attraktiven Wohngebiet mit weiteren Einfamilienhäusern.

Durch den Vorgarten gelangt man per Außentreppe zur Haustür und betritt die Immobilie im Untergeschoss, der Eingangsbereich ist gefliest.

Hier ist neben der Heizung und dem Hauswirtschaftsraum die Einliegerwohnug bestehend aus einem Wohnraum mit Küchenzeile und separatem Bad mit Dusche integriert.

Die helle Massivholztreppe beginnt bereits im Untergeschoss und führt bis ins Dachgeschoss - somit verbindet sie alle Etagen optisch miteinander.

Im Erdgeschoss hat man vom Wohnzimmer aus durch die Hanglage ebenerdigen Terrassen- und Gartenzugang.

Von der Terrasse aus blickt man über das ansteigende Grundstück zu den umliegenden Wäldern hinauf und ist dabei sicher vor fremden Blicken. Viel Ruhe und die Nähe zur Natur überzeugen.

Das Wohnzimmer ist großzügig und sehr gemütlich.

Auf der linken Seite ist derzeit ein Fernseh- und Couchbereich eingerichtet, während zur Rechten der gemütliche Esstisch Platz findet. Indirekte LED-Beleuchtung erzeugt ein stimmungsvolles Ambiente.

Über die quadratisch & modern geflieste Diele ist die Küche zu erreichen, welche in attraktivem Design wie neu dasteht.

Weiße Hochglanzoberflächen kombiniert mit heller Holzoptik und extralangen Edelstahlgriffen - wie aus dem Katalog.

Hochwertige Neff-Geräte, Dunstabzug und eine Profispüle lassen keine Wünsche offen. 30-auf-60 Fliesen ergeben farblich abgestimmt die passende Rückwand, ein kleiner Frühstücksbereich ist durchaus praktisch. Die Einbauküche ist vom Käufer separat abzulösen.

Ergänzend sind auf der EG-Ebene ein Gäste-WC und eine Abstellkammer vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das weiße Bad mit diagonal angeordneter Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Fußbodenheizung sorgt hier für Wärme. Direkt über der Wanne gibt ein großes Dachfenster den Blick auf den Sternenhimmel frei - sollte Bewölkung die Sicht versperren, sorgen entsprechende Lichtspots für Ersatz.

Mit klarer Linie in eckigem Design überzeugen die Doppelwaschbecken.

Weiterhin stehen dem Bewohner hier drei separate Kinder- / Schlafzimmer zur Verfügung, welche gute Platzverhältnisse aufweisen. Gepflegte Laminatböden in Holzoptik sind weitestgehend verlegt. Giebelfenster oder überbreite Dachfenster lassen auf Wunsch viel Licht herein.

Insgesamt fällt der top gepflegte Zustand mit stilvoller, zeitgemäßer Ausstattung ins Auge, sodass man hier ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen kann.

Ausstattung

Die Ausstattung der 1992 in Massivbauweise errichteten Immobilie überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Im Jahr 2012 wurden die Dachfenster durch neue, weiße Kunststoffdachfenster ersetzt. Die 3-fach-verglasten Holzfenster inklusive Fensterläden wurden in den letzten drei Jahren überarbeitet und sehen daher wie neu aus.

Zwischen 2013 und 2015 sind die Zimmer im Obergeschoss mit neuen Böden ausgestattet worden, dabei hat das Bad zwei neue Waschtische mit Unterschränken erhalten.

Auch der Gartenzaun und die Hecke stammen aus dieser Zeit - ein Hochbeet im Garten ist vorgesehen und müsste noch mit Erde befüllt werden.

Das Haus selbst wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk und Betondecken gebaut. Eine Drainage ist vorhanden.

Als Heizung kommt eine Viessmann Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks (4.500 Liter) zum Einsatz.

Durch den zweizügigen Kamin wäre auch der Einbau eines Kamins im Wohnbereich möglich.

Ein mit Platten belegter Weg führt von der Einfahrt zur Haustür und um das Haus bis zur Terrasse.

Der Garten ist sehr gepflegt und ohne größeren Aufwand in Stand zu halten.

Lage

Emtmannsberg ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg. Vom Bayreuther Zentrum nach Emtmannsberg sind es ca. neun Kilometer, die Anbindung zur Autobahn A9 ist ebenfalls günstig, in wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Auffahrt Bayreuth Süd.

Eine ca. stündliche, am Nachmittag halbstündliche Busverbindung nach Bayreuth steht zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants sind wenige Autominuten entfernt, z.B. im Grunaupark zu finden, des weiteren in Bayreuth.

Kindergarten und eine 2-gruppige Kindertagesstätte stehen direkt in Emtmannsberg zur Verfügung.

Die Lage dieser Immobilie am Wendeplatz einer Sackgasse zeichnet sich durch viel Ruhe und Privatsphäre aus. In unmittelbarer Umgebung ist durch Wiesen und Wälder die passende Umgebung zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten gegeben.

Sonstiges

Eine Garage mit Spitzboden und zwei weitere Außenstellplätze gehören zum Anwesen.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung/ -ausstattung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 125 kWh/(m²*a)

  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • 450

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Karte
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